Jyske topkommuner: Her er huspriserne steget mest

Foto: Boligsiden.dk
Skrevet af Ahn Line Woo Shing Hai
Journalist
GEM ARTIKEL    Boligpriser   9. marts 2019   ·   3 MIN

Henover de seneste fire år er kvadratmeterprisen på huse steget mere end 15 procent i 16 jyske kommuner, og samtidig er salgstiden generelt faldende. Se her, hvilke kommuner i Jylland der topper listerne.

Det er ikke kun boligmarkedet i hovedstaden, der har været igennem en rivende udvikling de seneste år. Også i flere jyske kommuner har boligkøberne været en del af det opsving, der fulgte med rentefaldet i begyndelsen af 2015.

Ser man på den gennemsnitlige kvadratmeterpris i 2014 og sammenligner med sidste år, er priserne steget i 35 af 42 kommuner i Jylland. Og i 16 kommuner ligger stigningen på over 15 procent. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden.dk.

”Aarhus Kommune ligger i top med en stigning i den gennemsnitlige kvadratmeterpris på knap 21 procent på fire år, og også kommuner som Aalborg, Skanderborg, Vejle og Horsens er med i top 10. Der er dog også overraskelser iblandt. Vi ser eksempelvis, at priserne er steget 20 procent i Ringkøbing-Skjern, hvilket placerer kommunen lige i hælene på Aarhus,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Der er dog stadig stor forskel på kvadratmeterprisen i de to kommuner. I Aarhus er den over tre gange så høj som i Ringkøbing-Skjern, hvor huskøberne i 2018 i gennemsnit betalte 7.055 kroner per kvadratmeter.

Et skifte i markedet

Hos Nybolig Skjern anerkender ejendomsmægler, MDE, Kent Damgaard, at der er sket et skifte i markedet i området omkring Skjern.

”Særligt i centerbyerne i kommunen er boligerne blevet mere omsættelige, og de salgbare huse har fået et nøk op i prisen. Samme tendens ser vi også ude i de små samfund, dog i lidt mindre grad. Når det bliver nemmere at finde en køber, er bankerne mindre forsigtige og dermed mere villige til at låne penge ud til boligkøb. Det er med til at skabe positive strømninger i markedet,” siger han, og supplerer:

”Derudover har vi i Skjern haft et stort fokus på at tiltrække eksilvestjyder. Jeg er selv 34 år, og de fleste af mine venner flyttede som unge til Aarhus, men de er nu kommet hjem igen. Det handler selvfølgelig om mere end nostalgi, men også om at der i kommunen er godt gang i virksomhederne og lav arbejdsløshed. Det giver selvfølgelig et boost til salget og prisudviklingen.”

(Artiklen fortsætter under tabellen…)

Top 10: Største stigning i kvadratmeterprisen:

KommuneGn.snitlig kvm.pris 2014Gn.snitlig kvm.pris 2018Ændring fra 2014-2018
Aarhus18.630 kr.22.503 kr.20,8 %
Ringkøbing-Skjern5.872 kr.7.055 kr.20,2 %
Skanderborg13.664 kr.16.313 kr.19,4 %
Silkeborg11.701 kr.13.888 kr.18,7 %
Vejle10.090 kr.11.938 kr.18,3 %
Horsens10.225 kr.12.088 kr.18,2 %
Aalborg12.078 kr.14.254 kr.18,0 %
Frederikshavn8.421 kr.9.906 kr.17,6 %
Haderslev6.495 kr.7.613 kr.17,2 %
Fredericia10.160 kr.11.892 kr.17,0 %

Stort fald i salgstiden

Flere jyske kommuner har udover stigende priser også oplevet et stort fald i salgstiden. Det betyder, at det nu tager kortere tid at finde en køber, når huset bliver sat til salg. I 14 kommuner er salgstiden reduceret med mere end 20 procent.

Øverst på listen er Skanderborg Kommune, hvor salgstiden er faldet fra 217 dage i 2014 til 133 dage i 2018. I Aalborg kom salgstiden på huse sidste år ned på omkring 100 dage.

”Når salgstiden falder, kan det være udtryk for to ting. Enten at området er blevet mere attraktivt, eller at man er begyndt at prissætte mere korrekt. I flere af de jyske områder gør begge dele sig formentlig gældende, og det vidner om en sund udvikling,” siger Birgit Daetz.

Hun påpeger, at salgstiden samtidig er af stor betydning for de enkelte aktører på markedet.

”Salgstiden kan være ekstremt afgørende, når man står som sælger og skal af med sin bolig. Især hvis man står i en livssituation, hvor det er nødvendigt at kunne komme videre inden for overskuelig fremtid. Det kan både tære på det psykiske og økonomiske overskud at være bundet til en ejerbolig.”

Top 10: Største fald i salgstiden:

KommuneGn.snitlig salgstid i dage 2014 Gn.snitlig salgstid i dage 2018Ændring fra 2014-2018
Skanderborg217133-38,7 %
Aalborg154106-31,2 %
Rebild233161-30,9 %
Aarhus147102-30,6 %
Vesthimmerland283198-30,0 %
Herning203149-26,6 %
Jammerbugt269198-26,4 %
Kolding209154-26,3 %
Brønderslev234173-26,1 %
Ikast-Brande227170-25,1 %
(Tabellerne viser top 10 over positiv udvikling i salgspriser og salgstider for solgte villaer/rækkehuse i jyske kommuner med minimum 50 handler pr. år. Kilde: Boligsiden.dk)

Kategorier

Boligpriser