Salget af små etværelseslejligheder holdt niveau i 2018, mens salget af lejligheder med flere værelser svigtede.
Ejerlejlighedssalget i 2018 faldt med 12 procent i forhold til året før, og som vi skrev på Boligsiden.dk i går, er projektsalget en del af årsagen til det fald. Men selv når vi tager de nybyggede lejligheder ud af ligningen, har der været et mærkbart fald i salget på otte procent.
Høje priser og lånestramninger indført i starten af 2018 har enten skræmt køberne helt væk fra ejerlejlighederne eller ned i markedets mindste lejligheder. En ny opgørelse fra Boligsiden.dk viser nemlig, at antallet af solgte etværelseslejligheder blot er faldet tre procent, mens ejerlejligheder på fem værelser eller mere er faldet hele 12 procent.
”Sammenligningen mellem en etværelseslejlighed og den store lejlighed på fem værelser eller mere er selvfølgelig ekstrem. Eksemplet skal alene illustrere, at der er en lille af markedet, der rent faktisk holder niveau, og det er salget af de små lejligheder.” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.dk.
Salget af ejerlejligheder på to, tre og fire værelser er fra 2017 til 2018 faldet henholdsvis 10, syv og ni procent.
Samme tendens i København
Ser vi nærmere på udviklingen i salget alene i landsdelen København By, der rummer kommunerne København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby, er tendensen den samme. Salget af etværelseslejligheder falder mindst.
Ser vi samtidig nærmere på de solgte lejligheders størrelser, viser tallene, at salget af lejligheder under 40 kvadratmeter rent faktisk er steget i København By, mens der er solgt langt færre af de større ejerlejligheder end i 2017.
”Efterspørgslen efter ejerlejligheder i København vil altid være stor, så når priserne er høje, og der indføres restriktioner på adgangen til forskellige lånetyper, er det naturligt, at nogle købere ganske enkelt må nøjes med en mindre lejlighed, end det havde været tilfældet for to-tre år siden,” siger Birgit Daetz og fortsætter:
”Ligeledes er det interessant at notere sig, at salget af ejerlejligheder falder i alle landsdele på nær Østsjælland samt Vest- og Sydsjælland. Så nogle af dem der ikke vil nøjes med den mindre lejlighed i hovedstadsområdet, rykker måske i stedet lidt længere væk fra København for at få mere plads.”
Salget af ejerlejligheder fordelt på antal værelser:
| Antal værelser | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 624 | 866 | 1364 | 1319 | 1261 | 1218 | -3,4 % |
| 2 | 4412 | 5489 | 6987 | 7073 | 6917 | 6224 | -10,0 % |
| 3 | 4446 | 5108 | 5918 | 5911 | 6188 | 5755 | -7,0 % |
| 4 | 2168 | 2207 | 2513 | 2446 | 2775 | 2531 | -8,8 % |
| 5+ | 597 | 699 | 728 | 739 | 813 | 715 | -12,1 % |
(Tabellen viser antallet af solgte ejerlejligheder eksklusiv projektsalg. Kilde: Boligsiden.dk)
Salget af ejerlejligheder fordelt på størrelser i København By:
| Størrelse | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (<40) | 98 | 133 | 290 | 234 | 181 | 194 | 7,2 % |
| (40-60) | 1315 | 1799 | 2432 | 2249 | 2007 | 1687 | -15,9 % |
| (60-80) | 1404 | 1901 | 2131 | 2050 | 1992 | 1851 | -7,1 % |
| (80-110) | 1619 | 1808 | 1974 | 1834 | 1891 | 1665 | -12,0 % |
| >110 | 1063 | 1015 | 1033 | 993 | 1129 | 961 | -14,9 % |
| I alt | 5499 | 6656 | 7860 | 7360 | 7200 | 6358 | -11,7 % |
(Tabellen viser antallet af solgte ejerlejligheder eksklusiv projektsalg. Kilde: Boligsiden.dk)