Prisforskellen på boligmarkedet er blevet markant større henover årtiet. Mens der i 2011 var 4,2 millioner kroners forskel på de billigste og dyreste huse, gælder det i dag 5,9 millioner kroner, viser en opgørelse fra Boligsiden.dk.
Spændet mellem de billigste og dyreste huse er blevet betragteligt større henover det igangværende årti. Den gennemsnitlige salgspris for de 10 procent billigste huse, der er blevet solgt i år, ligger på rundt regnet 462.000 kroner. I den anden ende af spektret er de dyreste solgt for 6,3 millioner kroner, viser en opgørelse fra Boligsiden.dk.
I 2011 var forskellen mellem de billigste og dyreste 4,2 millioner kroner. I dag er den 5,9 millioner kroner.
At der er stor forskel på bund og top på prisskalaen, er dog ingen nyhed, men at de to grupper af boliger ikke er fulgtes op ad priskurven henover årene, er ifølge Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk, værd at bide mærke i.
”Sammenligner vi prisen på de billigste villaer i 2011 og 2018, er den blot løftet 20.000 kroner, mens det gælder 1,6 millioner kroner, når vi ser på de dyreste 10 procent. Vi ser altså en gruppe af billige boliger, der for længst er stagneret prismæssigt, mens en anden del af villamarkedet rider på en bølge af prisstigninger,” siger hun.
Kvalitet og beliggenhed er afgørende
Årsagen, til at de to grupper af villaer udvikler sig forskelligt, er funderet i flere ting. De dyreste villaer er som udgangspunkt beliggende i landets mest attraktive områder, hvor værdien stiger, fordi beliggenheden er god, den generelle stand på husene er høj og efterspørgslen er stor.
Omvendt finder man de billigste villaer i områder, hvor efterspørgslen er beskeden, og hvor det derfor kan være svært at sælge. Manglen på omsætning af boliger kan påvirke den generelle kvalitet på boligerne, og det har en effekt på priserne.
”Et salg medfører som regel en grad af istandsættelse, der kan øge værdien på et hus. I attraktive områder sker der en løbende renovering, mens vi i de billigste områder ser en større andel af huse, hvor ejeren for længst er flyttet og som virkelig trænger til istandsættelse. Disse huse har et meget lille potentiale til at flytte sig i pris, og derfor stagnerer priserne på de billigste huse,” siger Birgit Daetz.
Udvikling i spændet mellem dyreste og billigste villaer:
| År | Gn.snitlige salgspriser for de 10 pct. billigste | Gn.snitlige salgspriser for de 10 pct. dyreste | Forskel i salgspris |
|---|---|---|---|
| 2011 | 442.382 kr. | 4.690.231 kr. | 4.247.848 kr. |
| 2012 | 395.344 kr. | 4.902.612 kr. | 4.507.268 kr. |
| 2013 | 367.093 kr. | 5.179.412 kr. | 4.812.319 kr. |
| 2014 | 361.633 kr. | 5.301.046 kr. | 4.939.413 kr. |
| 2015 | 403.472 kr. | 5.721.357 kr. | 5.317.885 kr. |
| 2016 | 402.792 kr. | 5.894.760 kr. | 5.491.968 kr. |
| 2017 | 442.512 kr. | 6.125.305 kr. | 5.682.792 kr. |
| 2018 (jan-okt) | 461.936 kr. | 6.332.452 kr. | 5.870.515 kr. |
(Tabellen viser de gennemsnitlige salgspriser for de 10 procent dyreste og 10 procent billigste villaer i hele landet. 10 procent svarer til omkring 3.000 boliger. Det kan dog variere fra år til år afhængigt af det samlede salg i et pågældende år. Kilde: Boligsiden.dk)