Andelen af ejerlejligheder, der bliver solgt til mere end udbudsprisen er faldende, og de enkelte måneder i 2018 ligger generelt under niveauet for de seneste år. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden.dk.
I september måned blev der solgt 1.456 ejerlejligheder i Danmark, hvoraf 102 styks, svarende til syv procent, blev solgt på overbud. Der er dermed tale om et fald i forhold til samme måned sidste år, hvor andelen lød på 8,6 procent. Og generelt er andelen af ejerlejligheder, der bliver solgt til mere end udbudsprisen faldende, viser en opgørelse fra Boligsiden.dk.
”I foråret og sommeren 2017 blev omkring 10 procent af ejerlejlighederne solgt på overbud. I år ligger vi et pænt stykke under niveau. I juli var vi helt nede på 5,8 procent. Så lille en andel har vi ikke set siden slutningen af 2014,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Markante forandringer
Faldet skal ses i lyset af en række markante forandringer på boligmarkedet henover de seneste år. I begyndelsen af 2015 gjorde et rentefald, at det blev billigere at låne penge til bolig, og det lokkede flere potentielle købere på markedet.
”Når der er flere købere om buddet, bliver priserne presset op, hvilket bevirker, at flere handler ender på plussiden af udbudsprisen. Priserne, særligt i hovedstaden, er steget i en sådan grad, at der fra politisk hold fra årsskiftet blev grebet ind i form af lånestramninger, der pludselig gjorde det sværere at købe dyrt, hvis ikke man allerede havde penge på kontoen,” siger Birgit Daetz.
Lånestramningerne har nu sat sig i handlen af ejerlejligheder, der i 3. kvartal lå omkring 14 procent under niveauet i 2017. I København by lyder nedgangen på 20 procent. Og dertil kommer et stigende udbud, der potentielt kan påvirke priserne yderligere.
”Boligmarkedet er en organisme, hvor ét tandhjul påvirker de øvrige, så når handlen af ejerlejligheder falder, påvirker det priserne, som henover de seneste måneder er stagneret. Og det betyder, at køberne nemmere kan presse prisen, hvormed andelen af boliger solgt på overbud falder,” lyder forklaringen fra Birgit Daetz.
Andelen af ejerlejligheder solgt på overbud i 2017 og 2018:
| Måned | Antal solgte i alt | Andel solgt på overbud |
|---|---|---|
| Januar 2017 | 1.560 | 9,0 % |
| Februar 2017 | 1.720 | 9,7 % |
| Marts 2017 | 1.922 | 10,7 % |
| April 2017 | 1.572 | 10,1 % |
| Maj 2017 | 1.888 | 10,4 % |
| Juni 2017 | 1.915 | 10,1 % |
| Juli 2017 | 1.545 | 9,1 % |
| August 2017 | 1.794 | 10,7 % |
| September 2017 | 1.844 | 8,6 % |
| Oktober 2017 | 1.701 | 8,3 % |
| November 2017 | 1.612 | 8,4 % |
| December 2017 | 1.399 | 7,6 % |
| Januar 2018 | 1.523 | 9,8 % |
| Februar 2018 | 1.534 | 8,3 % |
| Marts 2018 | 1.521 | 8,3 % |
| April 2018 | 1.593 | 8,7 % |
| Maj 2018 | 1.645 | 8,3 % |
| Juni 2018 | 1.644 | 7,8 % |
| Juli 2018 | 1.431 | 5,8 % |
| August 2018 | 1.554 | 7,7 % |
| September 2018 | 1.456 | 7,0 % |
(Kilde: Boligsiden.dk)