Indbyggertal og huspriser følges ikke altid ad på det jyske boligmarked, hvor mindre befolkede kommuner overhaler flere af Jyllands hovedbyers kommuner på kvadratmeterprisen. Se de 10 dyreste områder her.
Hvis du har mod på det, får du her en lille boligtest. Prøv at nævn de 10 dyreste kommuner – eller bare fem – at købe hus i, hvis du er på boligjagt i det jyske. Aarhus Kommune ligger rigtig nok øverst, men hvem indtager de næste pladser på listen?
Hverken Aalborg eller Esbjerg, som begge ligger i top fem over de største byer i Danmark, har gennemsnitlige huspriser i kommunen, der er høje nok til at indtage andenpladsen. Det har Skanderborg Kommune til gengæld, og generelt er det sådan, at kommunens indbyggertal og boligpriser ikke nødvendigvis følges ad.
Skanderborg Kommune har blot Jyllands 13. største indbyggertal, viser tal fra Danmarks Statistik. Omvendt er storkommunen Esbjerg blot den niendedyreste kommune at købe hus i, når man ser på det jyske husmarked. Det viser en opgørelse fra Boligsiden.dk over priser på solgte huse i august måned.
”Normalt ser vi en sammenhæng mellem befolkningstæthed og boligpriser på boligmarkedet, og det holder også stik langt hen ad vejen. Der er dog flere faktorer, der spiller ind. Når vi eksempelvis ser kommuner som Skanderborg og Odder i top fem, er det, fordi vi her er i pendlerafstand til Aarhus. De høje priser i Aarhus presser især unge børnefamilier, der ikke har friværdi på kontoen, ud over kommunegrænsen, og det giver et prisløft i omegnskommunerne,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Faktorer der påvirker prisen
Derudover kan man ifølge Birgit Daetz tale om øvrige faktorer, der gør et område attraktivt. I flere kommuner er der særlige omgivelser i form af vand og natur, der påvirker den gennemsnitlige kvadratmeterpris.
”Omkring Silkeborgsøerne ser vi meget høje kvadratmeterpriser, og det samme gælder omkring Vejle Fjord, som også er et jysk velhaverområde. Begge steder får du en unik beliggenhed, og en geografisk placering der er attraktiv i forhold til infrastrukturen. Vi har masser af huse, der ligger smukt langs kysterne i Danmark, men det er nærheden til de større byer, hvor du kan kombinere byliv og natur, der for alvor har indflydelse på priserne. Det ser vi i særdeleshed i et område som Risskov i Aarhus, hvor det kræver en solid økonomi at købe hus,” siger Birgit Daetz.
Tre jyske kommuner har kvadratmeterpriser, der ligger over landsgennemsnittet, som bliver trukket op af priserne i hovedstadsområdet. En kvadratmeter hus i Danmark kostede i gennemsnit 14.066 kroner i august måned.
Huskøb: De 10 dyreste jyske kommuner
| Kommune | Gn.snitlig kvm.pris | Gn.snitspris for 140 kvm |
|---|---|---|
| Aarhus | 23.222 kr. | 3.251.079 kr. |
| Skanderborg | 16.979 kr. | 2.377.122 kr. |
| Aalborg | 14.433 kr. | 2.020.648 kr. |
| Silkeborg | 13.982 kr. | 1.957.500 kr. |
| Odder | 12.709 kr. | 1.779.193 kr. |
| Vejle | 12.244 kr. | 1.714.114 kr. |
| Favrskov | 12.158 kr. | 1.702.129 kr. |
| Kolding | 12.154 kr. | 1.701.576 kr. |
| Esbjerg | 12.075 kr. | 1.690.433 kr. |
| Horsens | 12.001 kr. | 1.680.195 kr. |
| Hele landet | 14.066 kr. | 1.969.210 kr. |
(Opgørelsen er baseret på den gennemsnitlige salgspris på villaer og rækkehuse solgt i august 2018. Kilde: Boligsidens Markedsindeks August 2018)