Der er markante forskelle på den gennemsnitlige kvadratmeterpris på et hus internt i de enkelte kommuner alt efter i, hvilket sogn du køber. I 19 kommuner er forskellen mellem det billigste og dyreste sogn på over 200 procent, viser en opgørelse fra Boligsiden.dk.
Spiller økonomien en afgørende rolle, når du skal købe hus, kan du hente massive besparelser ved at flytte til den billigste del af en kommune. Et kig på den gennemsnitlige kvadratmeterpris i landets sogne viser, at der i hele 19 kommuner er over 200 procents forskel mellem det dyreste og billigste sogn.
Størst er forskellen i Aarhus, hvor den lyder på 469 procent. I det billigste sogn, Astrup syd for byen, lyder den gennemsnitlige kvadratmeterpris på 8.486 kroner, mens det dyreste er beliggende helt centralt i midtbyen. I Sankt Pauls sogn sniger prisen for en enkelt kvadratmeter hus sig op på 48.250 kr.
De store prisforskelle gør sig dog ikke udelukkende gældende i landets større byer. På top 20 er også kommunerne Frederikshavn, Langeland, Sønderborg og Bornholm. Vi kommer altså bredt rundt i landet, når vi lader blikket glide ned over listen over de absolut største prisforskelle.
”Ligesom med alt andet prisrelateret på boligmarkedet spiller beliggenhed også en afgørende rolle i den her sammenhæng. I de store og mellemstore byer er det ofte områderne i bymidten, der løfter kommunens gennemsnitspriser, mens der i yderområderne er andet i fokus. Det kan vi se i Frederikshavn Kommune, hvor Skagen er motoren, og i Thisted Kommune, hvor udviklingen af surferparadiset i Klitmøller har haft en effekt på priserne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Store besparelser i mange kommuner
Ifølge Birgit Daetz er det mest interessante ved opgørelsen ikke de mest spektakulære prisforskelle, men derimod at der er tale om store besparelser i relativt mange kommuner.
”Det betyder, at du med en smule geografisk fleksibilitet kan købe et billigere hus uden at gå glip af de fordele, den enkelte kommune tilbyder. Er du potentiel huskøber er mit bedste råd derfor, at du bør overveje, om den økonomiske gevinst kan give dig og familien luft på anden vis. Drømmer du om et større hus, mere have eller en ekstra bil, så kan det være løsningen at orientere dig lidt bredere fra udgangspunktet, uden du behøver forlade kommunen,” siger Birgit Daetz.
Mens der er mærkbare forskelle ned igennem Jylland, henover Fyn og øerne og på dele af Sjælland, begynder det at se en smule anderledes ud, når vi nærmer os omegnskommunerne til hovedstaden.
”Der er et bælte af kommuner omkring København, hvor huspriserne langt hen ad vejen er på niveau. Det gælder eksempelvis Vallensbæk, Glostrup, Ishøj, Herlev og Albertslund. Til gengæld lyder forskellen i selve Københavns Kommune på 118 procent. Det skyldes, at priserne er ekstremt høje i de mest centrale dele af kommunen,” siger Birgit Daetz.
Top 20: Største prisforskelle i en enkelt kommune
| Kommune | Kvm.pris i billigste sogn | Kvm.pris i dyreste sogn | Forskel i procent |
|---|---|---|---|
| Aarhus | 8.486 kr. | 48.250 kr. | 469 % |
| Frederikshavn | 3.104 kr. | 17.178 kr. | 453 % |
| Aalborg | 5.400 kr. | 26.117 kr. | 384 % |
| Randers | 3.678 kr. | 15.470 kr. | 321 % |
| Langeland | 2.739 kr. | 10.542 kr. | 285 % |
| Hjørring | 3.152 kr. | 12.039 kr. | 282 % |
| Sønderborg | 3.457 kr. | 13.184 kr. | 281 % |
| Jammerbugt | 4.221 kr. | 15.082 kr. | 257 % |
| Lemvig | 2.387 kr. | 8.369 kr. | 251 % |
| Silkeborg | 5.962 kr. | 20.801 kr. | 249 % |
| Esbjerg | 5.640 kr. | 19.109 kr. | 239 % |
| Viborg | 4.915 kr. | 15.710 kr. | 220 % |
| Mariagerfjord | 3.066 kr. | 9.658 kr. | 215 % |
| Herning | 4.821 kr. | 15.177 kr. | 215 % |
| Thisted | 3.297 kr. | 10.334 kr. | 213 % |
| Vesthimmerland | 3.108 kr. | 9.655 kr. | 211 % |
| Vejle | 5.697 kr. | 17.546 kr. | 208 % |
| Bornholm | 3.851 kr. | 11.760 kr. | 205 % |
| Guldborgsund | 3.030 kr. | 9.137 kr. | 202 % |
| Aabenraa | 3.411 kr. | 10.164 kr. | 198 % |
(Tabellen viser kommuner med den største prisforskel mellem det dyreste og billigste sogn. Priserne er gennemsnitskvadratmeterpriser. Opgørelsen dækker over huse solgt i perioden primo 2016 til 28. november 2017. Kun sogne med minimum 15 handler i perioden er taget med i beregningerne. Kilde: Boligsiden.dk