Priserne på sommerhuse er steget kraftigt i foråret og sommeren, men i efteråret begynder de traditionelt at falde. Tal fra Boligsiden.dk viser, sommerhuspriserne de seneste fem år er faldet i vinterhalvåret med op mod syv procent. Det aktuelle udbud indikerer, at markedet igen er på vej i dvale.
Fra marts til september er priserne på sommerhuse steget med 10 procent, så det nu koster 15.085 kroner at købe en kvadratmeter sommerhus i Danmark. Følger priserne tendensen fra de sidste fem år, vil de imidlertid begynde at falde i løbet af efteråret og vinteren. Så drømmer du om muligheden for at score et sommerhus på slagtilbud, skal du begynde at forberede dig, men vente lidt endnu med at slå til.
Nye tal fra Boligsiden.dk viser, at sommerhuspriserne mellem september og februar de seneste fem år er faldet. Senest faldt priserne fra september 2016 til februar 2017 med 7,4 procent. Det skete efter et sommerhalvår i 2016, hvor priserne steg 10 procent – akkurat som i år.
”Husene bliver handlet billigere i de kolde måneder, hvor der også er færre handler. Det indikerer, at der er færre købere at konkurrere med. Så hvis du ikke er den impulsive type, der gerne vil nyde sol, strand og sommerhus nu og her, så kan du lave et vinterkøb og potentielt gøre en god handel,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Markedets hektiske halvår
De kommende måneder vil afgøre, hvordan sommerhusmarkedet udvikler sig efter et forår og en sommer, hvor der er gennemført afgørende ændringer i reglerne på markedet.
Grænsen for realkreditbelåning blev hævet fra 60 til 75 procent, mens planloven blev ændret, så pensionister nu kun skal have ejer deres sommerhus i et år, mod tidligere otte år, før de kan bruge det som helårshus.
Sommerhusejere fik ved samme lejlighed ret til at overnatte ubegrænset i fritidsboligen i 34 uger mod tidligere 26 uger. Disse ændringer og det generelle opsving på boligmarkedet førte til mange salg, og fra april til august i år var der tæt på 1.000 flere handler end i samme periode sidste år.
Udbud falder tidligere end vanligt
I takt med den store aktivitet på markedet er antallet af til salg-skilte faldet tidligere, end det plejer, så udbuddet i september allerede ligger under, hvad det gjorde i november sidste år.
”Sommerhusmarkedet er så småt gået i vinterhi, så er du køber, har du fået mindre at vælge imellem. Og skeler vi til de traditionelle udbudskurver, vil antallet af sommerhuse til salg fortsætte med at falde frem til januar. Der er derfor ikke den brede pallette af valgmuligheder, og det kan gøre det svært for potentielle købere at finde det rigtige. Et godt råd til den gode handel er, at du skal være fleksibel, men samtidig bevidst om dine prioriteter, så du ikke kun bliver forblændet af prisen, men også får et hus, du er glad for, når sommerhussæsonen begynder,” siger Birgit Daetz.
Den 8. november udkommer Boligsidens Markedsindeks med dugfriske sommerhuspriser for oktober. Her bliver vi klogere på, om priserne følger den udviklingskurve, vi kender fra de seneste år.
Fald i kvadratmeterpriser på sommerhuse i perioden september til februar (2012-2017):
| 2012/2013 | 2013/2014 | 2014/2015 | 2015/2016 | 2016/2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| M2-pris september (i kr.) | 13.814 | 14.079 | 13.857 | 14.176 | 14.745 |
| M2-pris februar (i kr.) | 13.643 | 13.183 | 13.540 | 13.460 | 13.661 |
| Fald | -1,2 % | -6,4 % | -2,3 % | -5,0 % | -7,4 % |
(Kilde: Boligsiden.dk)
Udbud af sommerhuse per måned (2012-2017)
| 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| August | 12.726 | 13.097 | 11.898 |
| September | 12.476 | 12.829 | 11.477 |
| Oktober | 12.128 | 12.316 | xx |
| November | 11.655 | 11.702 | xx |
| December | 11.337 | 11.058 | xx |
(Kilde: Boligsiden.dk)
LÆS OGSÅ: Markant fald i udbuddet af sommerhuse