Mere end hver niende villa eller rækkehus i hovedstadsområdet er solgt med markant fortjeneste bare fem år efter, de er købt. Anderledes ser det ud i Haderslev, Slagelse og Sorø, hvor kun omkring hver tredje sælger har tjent på sit hussalg. Det viser nye tal fra Boligsiden.dk
Har det været en god investering at købe villa eller rækkehus med henblik på salg efter få år? Ja – især, hvis det er tale om Lyngby-Taarbæk, Herlev, Dragør og Frederiksberg. I disse fire kommuner har samtlige husejere opnået fortjeneste på salg af deres bolig efter at have boet der i bare fem år.
Boligsiden.dk har undersøgt salgsprisen for villaer og rækkehuse, der er købt i perioden 1/9-2009 og 31/8-2011, og er solgt igen mellem 1/9-2014 og 31/8-2016. Og det er langt fra småbeløb, der er tale om. Den gennemsnitlige fortjeneste ligger på mellem 23 og 36 procent, eller hvad der svarer til mellem 775.000 kr. og 1.572.000 kr. i kontant gevinst. Alene i Lyngby-Taarbæk Kommune har der været 53 handler i ovenstående periode, og her taler tallene for sig selv.
”Det er helt tydeligt, at det har været en særdeles god forretning at sælge sin villa eller sit rækkehus i bestemte kommuner i og omkring hovedstaden. Ser vi på Lyngby-Taarbæk alene, har hver af de 53 handler i gennemsnit sikret over 1,2 millioner kroner i fortjeneste til sælger. Det må siges at være et tilfredsstillende salg, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk
Hovedstadsområdet skiller sig ud
Ifølge Boligsidens undersøgelse er det især hussælgere i og omkring Storkøbenhavn, der har scoret den helt store økonomiske gevinst. I 11 kommuner har mere end ni ud af ti sælgere således tjent penge på deres hussalg fem år efter, de blev købt, og de ligger alle i hovedstadsområdet. Den indbyrdes forskel mellem kommunerne er dog stor. Hussælgerne i Høje-Taastrup har i gennemsnit tjent 319.000 kr., mens husejere i Gentofte i gennemsnit har kunnet inkassere en millionfortjeneste på hele 1.847.000 kr.
Haderslev, Slagelse og Sorø i bunden
Husejere i Haderslev, Slagelse og Sorø har lidt større udfordringer med at tjene gode penge på et boligsalg. De tre kommuner ligger nederst på listen, og her har kun cirka en tredjedel, mellem 32 og 35 procent, solgt med fortjeneste.
”Det er ikke noget nyt fænomen, at boligmarkedet er polariseret, både hvad angår priser og salgstider. Hovedstaden sætter et enormt højt tempo, og mange andre områder i landet har vanskeligt ved at følge med. Det bekræftes, når vi kigger på de 19 lavest placerede kommuner på listen, hvor under halvdelen af husejerne tjente på deres hussalg”, siger Birgit Daetz.
Gevinster og tab ved hussalg fordelt på kommuner
| Kommune | Andel solgt med fortjeneste | Gns. fortjeneste | Gns. fortjeneste i % |
|---|---|---|---|
| Lyngby-Taarbæk | 100 % | 1.235.849 kr. | 36 % |
| Herlev | 100 % | 756.905 kr. | 34 % |
| Dragør | 100 % | 775.000 kr. | 27 % |
| Frederiksberg | 100 % | 1.572.500 kr. | 23 % |
| København | 99 % | 1.538.196 kr. | 56 % |
| Tårnby | 97 % | 715.429 kr. | 31 % |
| Furesø | 97 % | 796.956 kr. | 28 % |
| Gladsaxe | 96 % | 932.780 kr. | 35 % |
| Gentofte | 94 % | 1.847.815 kr. | 35 % |
| Brøndby | 94 % | 500.313 kr. | 27 % |
| Rødovre | 93 % | 747.741 kr. | 36 % |
| Hvidovre | 92 % | 928.677 kr. | 45 % |
| Vallensbæk | 92 % | 778.500 kr. | 32 % |
| Glostrup | 92 % | 461.991 kr. | 19 % |
| Høje-Taastrup | 92 % | 319.197 kr. | 19 % |
| Aalborg | 89 % | 526.153 kr. | 42 % |
| Albertslund | 89 % | 395.294 kr. | 22 % |
| Helsingør | 88 % | 789.583 kr. | 46 % |
| Roskilde | 88 % | 652.581 kr. | 28 % |
| Egedal | 88 % | 349.364 kr. | 20 % |
| Greve | 88 % | 387.883 kr. | 18 % |
| Aarhus | 86 % | 488.477 kr. | 24 % |
| Fredensborg | 86 % | 403.984 kr. | 18 % |
| Favrskov | 85 % | 294.956 kr. | 19 % |
| Odense | 84 % | 391.850 kr. | 29 % |
| Rudersdal | 84 % | 907.566 kr. | 25 % |
| Ballerup | 83 % | 504.120 kr. | 22 % |
| Hørsholm | 82 % | 692.932 kr. | 25 % |
| Skanderborg | 81 % | 439.011 kr. | 34 % |
| Lejre | 79 % | 389.154 kr. | 41 % |
| Rebild | 78 % | 233.107 kr. | 20 % |
| Hedensted | 77 % | 216.913 kr. | 26 % |
| Køge | 76 % | 516.892 kr. | 34 % |
| Solrød | 76 % | 573.343 kr. | 28 % |
| Ringsted | 74 % | 205.540 kr. | 14 % |
| Silkeborg | 73 % | 431.716 kr. | 32 % |
| Brønderslev | 72 % | 610.308 kr. | 88 % |
| Herning | 72 % | 358.623 kr. | 28 % |
| Thisted | 71 % | 337.834 kr. | 61 % |
| Hjørring | 71 % | 341.662 kr. | 49 % |
| Hillerød | 71 % | 469.553 kr. | 27 % |
| Stevns | 71 % | 210.500 kr. | 20 % |
| Allerød | 70 % | 758.190 kr. | 37 % |
| Ishøj | 70 % | 227.857 kr. | 14 % |
| Struer | 69 % | 429.130 kr. | 74 % |
| Kerteminde | 67 % | 449.500 kr. | 72 % |
| Nyborg | 67 % | 394.464 kr. | 45 % |
| Mariagerfjord | 67 % | 305.000 kr. | 44 % |
| Morsø | 67 % | 306.083 kr. | 35 % |
| Randers | 67 % | 270.482 kr. | 24 % |
| Middelfart | 66 % | 380.348 kr. | 51 % |
| Esbjerg | 65 % | 374.826 kr. | 35 % |
| Syddjurs | 65 % | 312.125 kr. | 28 % |
| Ringkøbing-Skjern | 64 % | 323.130 kr. | 64 % |
| Frederikssund | 62 % | 444.538 kr. | 26 % |
| Vesthimmerland | 59 % | 328.553 kr. | 43 % |
| Frederikshavn | 59 % | 479.000 kr. | 43 % |
| Vejle | 58 % | 482.042 kr. | 28 % |
| Nordfyns | 58 % | 195.357 kr. | 18 % |
| Varde | 57 % | 265.286 kr. | 37 % |
| Holbæk | 57 % | 318.650 kr. | 27 % |
| Billund | 56 % | 263.333 kr. | 28 % |
| Horsens | 56 % | 269.371 kr. | 25 % |
| Viborg | 55 % | 375.210 kr. | 44 % |
| Holstebro | 54 % | 260.276 kr. | 33 % |
| Halsnæs | 54 % | 187.885 kr. | 15 % |
| Fredericia | 52 % | 372.154 kr. | 36 % |
| Ikast-Brande | 52 % | 185.458 kr. | 18 % |
| Odsherred | 50 % | 218.333 kr. | 24 % |
| Jammerbugt | 50 % | 210.342 kr. | 21 % |
| Næstved | 49 % | 358.212 kr. | 31 % |
| Sønderborg | 48 % | 303.953 kr. | 35 % |
| Aabenraa | 47 % | 306.382 kr. | 63 % |
| Kolding | 47 % | 439.816 kr. | 30 % |
| Gribskov | 47 % | 200.429 kr. | 13 % |
| Faaborg-Midtfyn | 44 % | 299.750 kr. | 44 % |
| Tønder | 44 % | 242.688 kr. | 39 % |
| Assens | 43 % | 460.417 kr. | 136 % |
| Norddjurs | 42 % | 250.700 kr. | 30 % |
| Faxe | 42 % | 328.636 kr. | 27 % |
| Svendborg | 41 % | 360.000 kr. | 32 % |
| Vejen | 40 % | 168.683 kr. | 47 % |
| Bornholm | 40 % | 276.611 kr. | 34 % |
| Skive | 39 % | 387.229 kr. | 39 % |
| Guldborgsund | 38 % | 325.000 kr. | 48 % |
| Vordingborg | 38 % | 344.615 kr. | 38 % |
| Haderslev | 35 % | 265.000 kr. | 22 % |
| Slagelse | 34 % | 232.692 kr. | 15 % |
| Sorø | 32 % | 364.250 kr. | 25 % |
(Tabellen viser fortjeneste for huse købt i perioden 1. september 2009 til 31. august 2011 og solgt igen i perioden 1. september 2014 til 31. august 2016. Kun kommuner med mere end fem handler inden for kriterierne er medtaget. Kilde: Boligsiden)