Købte du bolig i 2007 og har du solgt i år, har du højst sandsynligt tabt penge. Har syvårskrisen ramt, kan du høre til de mange, der står i en kedelig boligsituation, viser analyse fra Boligsiden.dk.
Det er så yndigt at følges ad, og startede romancen i 2007 med kærlighed og huskøb, risikerer syvårskrisen at give en økonomisk mavepuster, hvis huset er blevet solgt i dag. 67 procent af de villaer, der blev købt i 2007 og solgt igen i 2013 eller 2014, er endt i et tab.
Efter sommerferien kommer mange par til den erkendelse af, at det er bedre at gå hver til sit, og for manges vedkommende betyder det, at beslutningen om at sælge den fælles bolig bliver truffet i disse dage.
”Har man købt i 2007 er der desværre en stor risiko for at ende med et tab, hvis man solgte i 2014 eller 2013. Ikke bare blev 67 procent af boligerne solgt med tab, tabet er også ganske betragteligt. Hvis handlen ender med tab, er tabet i gennemsnit på 25 procent”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
Sjællandske syvårskriser giver det største tab
Par i syvårskrise er blevet hårdest ramt økonomisk, hvis de boede på Sjælland. I 39 af Sjællands 45 kommuner er boligsalgene endt med et tab, hvis huset blev købt i 2007 og solgt i år eller sidste år, og på store dele af Sjælland er andelen solgt med tab på mellem 80 og 100 procent. Men også på Bornholm og i de fem jyske kommuner Syddjurs, Skanderborg, Horsens, Vejle og Fredericia er andelen af huse solgt med tab på mellem 80 og 100 procent.
Sjællænderne er også dem, der bløder mest, når prisen skal betales. I kommunerne Helsingør, Køge, Slagelse, Vordingborg og Lolland er tabet på mellem 30 og 40 procent. Eneste anden kommune, hvor tabet er lige så stort, er i Hedensted.
Jyderne og Københavnerne taber mindst
Skilsmissepar i Jylland og i Hovedstadsområdet er dem, der slipper nådigst ud af krisen. I store dele af Jylland er andelen af husstande, der har solgt med tab, nede på 50-70 procent, mens det typisk kun er 40-50 procent af handleren, der er endt med tab i Hovedstadsområdet.
”Set i bagklogskabens krystalklare lys tænker mange nok, at de aldrig skulle have købt i 2007. Når priserne er rigtig høje, er der jo en risiko for, at de falder. Heldigvis er tabene forholdsvis moderate mange steder i landet, fordi priserne er steget pænt det seneste år”, siger Birgit Daetz.
16 kommuner i plus
Både Hovedstadsbeboerne og jyderne har også tabt markant mindre end mange af de uheldige Sjællændere, der har solgt hus. Og i 16 kommuner i Jylland og i Hovedstadsområdet solgte man i 2013 og 2014 husene for mere, end de blev købt for i 2007. I Region Sjælland er det kun Roskilde Kommune, der var i plus. Par, der købte hus i 2007, og som har solgt i 2013 eller i år, scorede en gevinst på 2 procent i Roskilde.
Fakta:
Boligsiden.dk har beregnet andelen af boliger, der blev købet i 2007 og solgt i 2013 eller 2014, som endte med en salgspris, der var mindre end købsprisen. Den samlede prisforskel er beregnet som den samlede købspris i 2007 holdt op mod den samlede salgspris i 2013 eller 2014 målt i forhold til den oprindelige samlede købspris. Der er ikke taget højde for eventuelle forbedringer af boligen.
Kommuner i plus (villa købt i 2007 og solgt i 2013 eller 2014):
Kommunerne med den største samlede prisforskel
- Rebild (46 %)
- Vesthimmerland (29,3 %)
- Rødovre (19,3 %)
- Gentofte (18,7 %)
- Morsø (12,6 %)
- Aalborg (7,9 %)
- Herning (6,5 %)
- Aarhus (5,2 %)
- Lyngby-Taarbæk (4,4 %)
- Ringkøbing-Skjern (3,9 %)
- Esbjerg (3,1 %)
- København (2,7 %)
- Holstebro (2,2 %)
- Roskilde (2,1 %)
- Rudersdal (1,7 %)
- Frederikshavn (0,6 %)
Fakta: Kommuner med de største tab (villa købt i 2007 og solgt i 2013 eller 2014):
Kommunerne med den mindste samlede prisforskel
- Slagelse (-35,5 %)
- Lolland (-35,1 %)
- Vordingborg (-34,5 %)
- Hedensted (-32,6 %)
- Helsingør (-30,1 %)
- Køge (-30 %)