Når du har fundet dit drømmehus, og du er indstillet på at købe, skal du og sælger finde en pris. Ofte kommer sælger dig i møde og slår lidt af prisen, og så er handlen på plads. Men der er stor forskel på, hvor meget du kan forvente at få i nedslag på din hushandel.
”Alt afhænger selvfølgelig af den enkelte bolig, og hvordan udbudsprisen ligger i forhold til, hvad der er realistisk at få for boligen. Men der er også store regionale forskelle. I nogle kommuner bliver der givet nedslag i samtlige hushandler, mens husene bliver solgt med nedslag i under halvdelen af tilfældene i andre kommuner”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
På øerne Samsø og Læsø blev der i andet kvartal af 2014 givet nedslag i prisen på samtlige hushandler, mens der i Albertslund kun blevet givet rabat til 43 procent af dem, der købte en villa. På landsplan ender 80 procent af hushandlerne med et nedslag på gennemsnitligt 6,6 procent.
Udover udsvinget i andelen af hushandler med nedslag, er der også stor forskel på, hvor meget der så bliver slået af prisen.
I den Nordsjællandske kommune Allerød blev der i andet kvartal af 2014 givet nedslag i 89 procent af hushandlerne. Det er nok til at placere Allerød i top 10 over kommuner, hvor der oftest bliver givet rabat, når villahandlen skal på plads.
Til gengæld står størrelsen på nedslagene i Allerød i skærende kontrast til hyppigheden af handler med nedslag. Nedslagenes størrelse er nemlig nede i 4,5 procent i gennemsnit på en gennemsnitlig hushandel. Og det er så lidt, at det placerer Allerød i top 10 over kommuner, hvor der bliver givet de mindste nedslag på villahandlerne.
Ikke bare er Albertslund den eneste kommune i landet, hvor der bliver givet nedslag i under halvdelen af villahandlerne, Albertslund ligger også på top 10 over kommuner, hvor nedslagene er mindst. I gennemsnit blev der givet 3,8 procent i rabat på de 43 procent villahandler, hvor der blev givet rabat. Kun i Glostrup var de gennemsnitlige nedslag lidt mindre.
De største nedslag blev givet på Læsø, hvor der blev skåret gennemsnitligt 17 procent af prisen i samtlige handler i andet kvartal. Til gengæld blev der i perioden blot handlet tre huse, så tallene bygger på et meget lille grundlag.
Når vi ser på nedslagenes størrelse, ser vi på det i procent. Det gør, at vi kan sammenligne nedslagene, trods de meget store forskelle på boligpriserne i landet.
I både Gentofte og Lejre bliver der fx givet små 6 procent i nedslag på hushandlerne. Men hvor det i Lejre udmønter sig til en kontantrabat på 110.000 kroner, bliver den samme rabat i Gentofte omdannet til en lille halv million kroner på grund af de himmelhøje huspriser.
Sådan gjorde vi
Tallene pr. kommune bygger på boliger handlet i andet kvartal 2014. Nedslag er beregnet som forskellen på sidste udbudspris og salgsprisen. Det gennemsnitlige nedslag i procent af den gennemsnitlige pris bygger på sidste udbudspris.
