Køber du dit nye hus til under vurderingen? Så få vurderingen ændret, inden handlen tinglyses, og slip med mindre i tinglysningsafgift. Mange boligkøbere betaler for meget, erfarer Boligsiden.dk
Nyeste analyse fra Boligsiden.dk viser, at hvert fjerde hus bliver handlet til under 80 procent af den offentlige vurdering. Hører du til de 25 procent, der køber et hus til langt under vurderingen, så er der penge at spare ved at få ændret vurderingen, og vel at mærke før handlen tinglyses.
Tinglysningsafgiften består nemlig af et fast beløb på 1.660 kr. samt et variabelt beløb, der er 0,6 procent af købesummen eller af ejendomsvurderingen, hvis denne er højere end købesummen. Så er afvigelsen stor, bør du få rettet værdien i en fart.
Læs, hvordan du gør på SKATs hjemmeside
Også penge at spare for nuværende husejere
Selvom du ikke lige står og skal købe hus, bør du alligevel tjekke, hvad dit hus er vurderet til. Er din ejendomsvurdering for høj, kan det også betyde, at du betaler for meget i ejendomsværdiskat, da skatten følger vurderingen.
”Det kan betyde meget for skatten, hvis huset vurderes alt for højt i ejendomsvurderingen. Skatteloftet betyder dog, at det ikke nødvendigvis er sådan, forstået på den måde at huset kan have en høj ejendomsvurdering, men at skatten ikke er fulgt med på grund af det fastlåste skatteloft. Men hvis man har på fornemmelsen, at man betaler for meget, bør man undersøge det”, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk
2 ud af 3 sælger under vurderingen på Lolland
Ser man på danmarkskortet, er der områder, der oftere sælger til under vurderingen end andre. I Lolland kommune sælges 68 procent af husene til under 80 procent af den offentlige vurdering. Guldborgssund, Stevns og Vordingborg følger trop. Her bliver mere end hvert andet hus solgt langt under vurderingen. Køber du hus i disse områder skal du være ekstra opmærksom på, at der kan være penge at spare i forbindelse med tinglysningsafgiften.
I den anden ende er Gladsaxe kommune, hvor kun 7 procent af husene sælges så langt under vurderingen. København, Fredericia og Esbjerg slår ud som de kommuner, der oftest sælger huse til 120 procent af vurderingen eller mere. Disse tre kommuner har alle over 40 procent handler, der sælges langt over vurderingen.
Sådan gjorde vi:
Tallene dækker salgspris i 2013 i forhold til seneste ejendomsvurdering. Tallene bygger på tinglyste handler pr. 9. august 2013 for enfamilieshuse i almindelig fri handel. Der er kun medtaget handler med en positiv handelspris, hvor ejendomsvurderingen året før handlen er positiv og hvor ejendommen er vurderet som enfamilieshus.
Se andelen af handler til under 80 procent af ejendomsvurderingen i din kommune:
| Kommune | Handler til under 80 % af vurdering |
|---|---|
| Hele landet | 24,4 % |
| Bornholm | 48,9 % |
| Dragør | 11,8 % |
| Frederiksberg | 11,1 % |
| København | 9,7 % |
| Tårnby | 7,8 % |
| Albertslund | 7,8 % |
| Ballerup | 12,4 % |
| Brøndby | 9,2 % |
| Gentofte | 8,9 % |
| Gladsaxe | 7,1 % |
| Glostrup | 7,3 % |
| Herlev | 12,1 % |
| Høje-Taastrup | 6,8 % |
| Hvidovre | 9,6 % |
| Ishøj | 13,2 % |
| Lyngby-Taarbæk | 9,2 % |
| Rødovre | 14,9 % |
| Vallensbæk | 8,3 % |
| Allerød | 12,0 % |
| Egedal | 16,4 % |
| Fredensborg | 12,3 % |
| Frederikssund | 17,9 % |
| Furesø | 9,3 % |
| Gribskov | 26,6 % |
| Halsnæs | 13,5 % |
| Helsingør | 27,4 % |
| Hillerød | 11,0 % |
| Hørsholm | 16,2 % |
| Rudersdal | 11,1 % |
| Aarhus | 9,0 % |
| Favrskov | 19,7 % |
| Hedensted | 25,3 % |
| Horsens | 24,4 % |
| Norddjurs | 33,3 % |
| Odder | 26,7 % |
| Randers | 23,7 % |
| Samsø | 53,3 % |
| Silkeborg | 24,1 % |
| Skanderborg | 14,4 % |
| Syddjurs | 34,6 % |
| Herning | 23,6 % |
| Holstebro | 30,7 % |
| Ikast-Brande | 29,1 % |
| Lemvig | 47,0 % |
| Ringkøbing-Skjern | 34,0 % |
| Skive | 39,0 % |
| Struer | 46,2 % |
| Viborg | 34,1 % |
| Aalborg | 15,4 % |
| Brønderslev | 32,4 % |
| Frederikshavn | 32,7 % |
| Hjørring | 33,0 % |
| Jammerbugt | 29,1 % |
| Læsø | 26,7 % |
| Mariagerfjord | 34,1 % |
| Morsø | 49,3 % |
| Rebild | 25,0 % |
| Thisted | 39,3 % |
| Vesthimmerland | 31,6 % |
| Greve | 10,9 % |
| Køge | 18,5 % |
| Roskilde | 13,0 % |
| Solrød | 17,4 % |
| Faxe | 31,3 % |
| Guldborgsund | 56,3 % |
| Holbæk | 24,6 % |
| Kalundborg | 42,0 % |
| Lolland | 68,0 % |
| Næstved | 47,4 % |
| Odsherred | 57,5 % |
| Ringsted | 30,0 % |
| Slagelse | 47,5 % |
| Sorø | 34,4 % |
| Stevns | 54,3 % |
| Vordingborg | 52,1 % |
| Ærø | 41,2 % |
| Assens | 33,6 % |
| Faaborg-Midtfyn | 31,6 % |
| Kerteminde | 25,0 % |
| Langeland | 40,0 % |
| Middelfart | 29,6 % |
| Nordfyns | 34,5 % |
| Nyborg | 31,9 % |
| Odense | 13,6 % |
| Svendborg | 28,1 % |
| Aabenraa | 29,5 % |
| Billund | 33,3 % |
| Esbjerg | 11,4 % |
| Fanø | 25,0 % |
| Fredericia | 16,5 % |
| Haderslev | 38,4 % |
| Kolding | 17,6 % |
| Sønderborg | 28,6 % |
| Tønder | 41,7 % |
| Varde | 23,3 % |
| Vejen | 24,3 % |
| Vejle | 22,5 % |