I hver femte kommune sælger hussælgerne villaen til en pris, der ligger helt op til 12 pct. under den offentlige vurdering. I København og Nordsjælland får sælgerne derimod op til 37 pct. mere for huset, end vurderingen lyder på. Det viser beregninger fra www.boligsiden.dk.
Den gennemsnitlige danske boligejer er skrap til at få en pris for huset, som ligger over den offentlige vurdering. På landsplan får hussælgerne i gennemsnit 11 pct. mere for huset, end vurderingen lyder på. Det viser tal som www.boligsiden.dk har udarbejdet.
Imidlertid er det langt fra alle husejere, der skal regne med at få solgt til over vurderingsprisen. Opgørelsen viser nemlig, at man mange steder i landet slæber langt efter gennemsnittet.
”To kommuner i landet har været særlig hårdt ramt de seneste to år – det er Kalundborg og Lolland, hvor husejerne i 2009 og 2010 i gennemsnit har accepteret en salgspris på 12 pct. under vurderingsprisen,” fortæller Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos www.boligsiden.dk.
Sjælland hårdest ramt
I cirka en femtedel af landets kommuner ligger den endelige salgspris i gennemsnit under vurderingen. Værst ser det altså ud i Kalundborg og Lolland, men også i Ringsted, hvor salgsprisen er 9 pct. under vurderingen, samt i Faxe, Assens og på Stevns og Ærø er huspriserne under pres i forhold til SKATs opfattelse af husværdien.
”Mønstret er særdeles udbredt i Vest-, Øst- og Sydsjælland, hvor stort set kun Sorø og Køge går fri. Ellers er alle kommuner fra Lolland og Guldborgsund i syd over Slagelse og Kalundborg i vest til Odsherred i nord ramt af salgspriser, der ligger under vurderingen,” fortæller Birgit Daetz og fortsætter:
”Derudover er der Svendborg og Assens på Fyn samt Tønder, Herning, Brønderslev i Jylland samt Læsø, hvor husejerne skal indstille sig på en lavere salgspris, end vurderingen lyder på.”
I de godt 80 pct. øvrige kommuner i landet får hussælgerne i gennemsnit en pris, som ligger på vurderingsniveau eller højere. Ikke overraskende er det i Københavnsområdet og de nordsjællandske kommuner, at man får mest over vurderingen. Men også Nyborg, Varde, Fanø og overraskende nok Morsø, der ellers er kendt for landets absolut laveste kvadratmeterpriser, er med helt i top.
Højdespringeren er imidlertid Hørsholm i Nordsjælland, hvor hussælgerne i gennemsnit har hevet en pris på 37 pct. over vurderingen i land.
| Kommune | Gennemsnit forskel pr kvm | Procent |
|---|---|---|
| Aabenraa | 473 | 7,4% |
| Aalborg | 827 | 8,2% |
| Aarhus | 2.359 | 15,7% |
| Ærø | -270 | -4,5% |
| Albertslund | 55 | 0,3% |
| Allerød | 3.079 | 19,5% |
| Assens | -448 | -5,8% |
| Ballerup | 3.751 | 25,3% |
| Billund | 262 | 3,7% |
| Bornholm | 192 | 3,0% |
| Brøndby | 2.548 | 18,2% |
| Brønderslev | -93 | -1,5% |
| Dragør | 4.294 | 25,1% |
| Egedal | 1.288 | 9,4% |
| Esbjerg | 823 | 9,2% |
| Faaborg-Midtfyn | 859 | 12,7% |
| Fanø | 2.133 | 27,3% |
| Favrskov | 434 | 4,3% |
| Faxe | -618 | -6,5% |
| Fredensborg | 2.657 | 16,3% |
| Fredericia | 382 | 3,7% |
| Frederiksberg | 5.698 | 22,8% |
| Frederikshavn | 205 | 2,6% |
| Frederikssund | 969 | 8,0% |
| Furesø | 4.215 | 24,4% |
| Gentofte | 6.871 | 27,9% |
| Gladsaxe | 4.092 | 24,8% |
| Glostrup | 2.071 | 12,8% |
| Greve | 3.240 | 22,7% |
| Gribskov | 701 | 5,8% |
| Guldborgsund | -166 | -2,4% |
| Haderslev | 48 | 0,7% |
| Halsnæs | 933 | 9,6% |
| Hedensted | 486 | 6,2% |
| Helsingør | 2.701 | 17,1% |
| Herlev | 2.976 | 19,3% |
| Herning | -48 | -0,6% |
| Hillerød | 2.417 | 17,6% |
| Hjørring | 412 | 6,3% |
| Høje-Taastrup | 1.996 | 15,1% |
| Holbæk | -220 | -2,1% |
| Holstebro | 61 | 0,7% |
| Horsens | 806 | 8,2% |
| Hørsholm | 7.340 | 37,1% |
| Hvidovre | 3.481 | 22,9% |
| Ikast-Brande | 780 | 10,5% |
| Ishøj | 2.142 | 16,7% |
| Jammerbugt | 409 | 5,9% |
| Kalundborg | -968 | -11,2% |
| Kerteminde | 1.016 | 12,1% |
| København | 4.178 | 22,6% |
| Køge | 1.066 | 8,5% |
| Kolding | 852 | 8,5% |
| Læsø | -224 | -4,2% |
| Langeland | 870 | 16,8% |
| Lejre | 989 | 8,5% |
| Lemvig | 674 | 14,2% |
| Lolland | -691 | -12,1% |
| Lyngby-Taarbæk | 5.164 | 24,1% |
| Mariagerfjord | 293 | 4,3% |
| Middelfart | 1.116 | 12,0% |
| Morsø | 1.078 | 23,9% |
| Næstved | -450 | -4,5% |
| Norddjurs | 907 | 14,7% |
| Nordfyns | 37 | 0,6% |
| Nyborg | 1.458 | 18,4% |
| Odder | 708 | 6,4% |
| Odense | 882 | 7,7% |
| Odsherred | -173 | -2,1% |
| Randers | 402 | 4,8% |
| Rebild | 346 | 4,8% |
| Ringkøbing-Skjern | 170 | 2,6% |
| Ringsted | -1.052 | -8,8% |
| Rødovre | 3.103 | 20,0% |
| Roskilde | 2.708 | 19,5% |
| Rudersdal | 5.102 | 23,6% |
| Samsø | 578 | 9,8% |
| Silkeborg | 703 | 6,4% |
| Skanderborg | 1.187 | 10,1% |
| Skive | 233 | 3,9% |
| Slagelse | -134 | -1,4% |
| Solrød | 4.132 | 30,5% |
| Sønderborg | 783 | 11,4% |
| Sorø | 103 | 0,9% |
| Stevns | -605 | -6,0% |
| Struer | 294 | 4,4% |
| Svendborg | -179 | -1,7% |
| Syddjurs | 1.081 | 12,2% |
| Tårnby | 2.775 | 18,0% |
| Thisted | 299 | 5,4% |
| Tønder | -89 | -1,6% |
| Vallensbæk | 1.517 | 8,9% |
| Varde | 1.275 | 21,3% |
| Vejen | 409 | 6,6% |
| Vejle | 1.082 | 11,3% |
| Vesthimmerland | -14 | -0,2% |
| Viborg | 175 | 2,1% |
| Vordingborg | -328 | -4,0% |
| Hele Landet | 1.103 | 10,7% |