Tønder

I det pragtfulde sommerhusområde ved Kongsmark, Kap Farvel 13, sælges flot sommerhusgrund. Her får du muligheden for at bygge lige netop det sommerhus, som du har drømt om. Ring og få en fremvisning af det pragtfulde og skønne område.

Attraktiv sommerhus grund!

EKSPERT I SALG AF SOMMERHUSE PÅ RØMØ OG ARRILD FERIEBY

EKSPERT I SALG AF SOMMERHUSE PÅ RØMØ OG ARRILD FER

Ejendomsmæglerfirmaet Rømø-Skærbæk 

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Åbent hus med tilmeldingskrav 2/7 - klik på billede - Du har nu mulighed for at erhverve en ældre Rømø-ejendom og i tillæg en storslået udsigt til Vadehavet. Den 4.452 m² store grund består primært af græsarealer, hvilket sikrer dig en uhindret udsigt til Vadehavet, som Danmarks største nationalpark er opkaldt efter. På grunden er der opført i alt 3 bygninger. Selve hovedhuset på 122 m² med udnyttet tagetage, et anneks på 42 m², som er indrettet til beboelse på 1. sal og som i stueplan rummer garage + redskabsrum/værksted og et udhus på 37 m² hvoraf ca. 15 m² er indrettet som en udestue. Huset råder over et samlet boligareal på 204 m² i 1½ plan og dertil kommer annekset på 30 m².  Huset er højtliggende og iflg. www.dingeo.dk   ligger huset 4,6 m over havet.Dele af det nuværende hus er dateret tilbage til 1746; men Bert Kelm skriver om huset i bogen "Rømø - et vesterhavspræget samfund", bind III, at der har været et hus på stedet helt tilbage til midten af det 17-århundrede. Sælger har ejet huset siden 1993 og bor stadigvæk i huset. Sælgers mor ejede huset fra 1959 til 1993. Både mor og søn har udvidet huset i hhv. i 1967 og i 1994. Hovedhuset består i stueplan af entré/bryggers med bl.a. en luft til luft varmepumpe, et stort arbejdsbord,  flisegulv og god skabsplads, to badeværelser med hver en bruseniche og fliser på gulve + vægge, et veldisponeret køkken med bl.a. keramisk bordkomfur, ovn, køle-fryseskab og opvaskemaskine i åben forbindelse til opholdsstue med træpille-ovn. Fra opholdsstuen indgang til spisestuen i huset østlige del med en fantastisk udsigt til Vadehavet.  1. sal består af et stort repos-område, der kan bruges til ophold og fordybelse, 2 store soveværelser,  walk in closet og et toilet. Der er god loftshøjde på begge etager. Annekset er indrettet med et mindre badeværelse, tekøkken i åben forbindelse med opholds- og soveafdeling. Du kan evt. udleje annekset og opnå en lejeindtægt på ca. TKR 30 til TKR 40.Husets stråtag er fra hhv. 1994 (på den nyeste del af huset) og fra 2006. Rygningen er fra 2020. I husets energimærkerapport er der forslag til reduktion af energiforbruget ved efterisolering af vægge og loft mod skunkrum,  installation af luft til vand varmepumpe + et vandbaseret varmefordelingsnet med radiatorer samt et solvarmeanlæg. I alt en investering på TKR 185 med en forventet årlig besparelse på ca. TKR 14. Huset er i en meget god stand - husets alder taget i betragtning. Jeg henviser til aktuel tilstandsrapport. Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe. Som supplement en træpille-ovn.Der WIFI i både hovedhus + anneks.Udlejning: Vi indhenter gerne et udlejningsbudget på hele ejendommen eller blot på annekset.Huset er i dag registreret som fritliggende enfamiliehus; men kan også benyttes som sommerhus.

Rømø ejendom med storslået udsigt til Vadehavet.

Hos EDC Vesterholm ApS, Rømø, får du et ejendomsmæglerteam med 2 lokale "rømsere" som de drivende kræfter i bestræbelserne på at få huset solgt bedst muligt!. Gunnar Møller og Ole S. Bleeg er næsten altid på øen og kender øen som deres egen bukselomme.  Vi er eneste mæglerbutik på øen og er tillige markedsledere på Rømø.  EDC Vesterholm ApS tilbyder markedets bedste digitale annoncering af din bolig - EDC Effekt, som blev kåret som vinder af "Danish Digital Award 2018. Det er en klar fordel for dig, hvis du vil have solgt din bolig hurtigt og til den rigtige pris. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din bolig - ring gerne til Gunnar Møller på tlf.: 4028 3401 eller Ole Bleeg på tlf.: 3089 4935.

EDC Vesterholm ApS

I Kongsmark sommerhusområdet tilbydes roligt beliggende fritidshus på 89 m2 + udhus.
Sommerhuset er opført 1976 i sortmalet træværk med stråtag. I 2003 er sommerhuset tilbygget og gennemmoderniseret. 
Indrettet med entre, åbent køkkenmiljø med lyse skabe, opholdsstue med stort vinduesparti i hele gavlen, brændeovn og varmepumpe, soveværelse med dobbeltseng, badeværelse med hjørnespa, bruser med direkte adgang til terrasse, sauna, 2 soverum med dobbeltsenge, badeværelse med bruser.
Hyggelig hems

Roligt beliggende sommerhus med god lejeindtægt!

Hej købere og sælgere. Velkommen i vores boligbutik på Toldbodgade. Vi er friske til at betjene dig hver dag året rundt, på et fagligt højt niveau. 

Ring 74831280 for personlig betjening, eller gå på www.74831280.dk for online bestilling af salgsopstilling, tilstandsrapport eller måske et tidspunkt for fremvisning af din nye drømmebolig. 

Kort og godt www.74831280.dk, så er du på vej.

Mikkelsens ejendomskontor

Mikkelsens Ejendomskontor

POOLHUS MED SUPER UDLEJNINGSØKONOMI - RØMØ!
I Kongsmark sommerhusområdet sælges spændende poolsommerhus fra 1991 med samlet boligareal 193 m2. Opført dels i røde sten - dels gråmalet træværk.
Nyt flot stråtag fra 2019. Masser af parkeringsplads ved sommerhuset. Opvarmes med elvarme, brændeovn og varmepumpe.

Indeholder entre/bryggers, åbent køkkenmiljø med lyse skabe, spiseafdeling, opholdsstue med brændeovn, god spiseafdeling,  poolrum med hjørnespa, badeværelse med særskilt bruser, romersk bad

Poolsommerhus med super udlejningsøkonomi!

Nu udbydes dette meget velholdte pool-hus , der opvarmes med jordvarme. Huset ligger i det rolige og naturskønne Tvismark-Kongsmark sommerhusområde midt på Rømø. Ugeneret beliggende på en stor naturgrund - omkranset af høj træbevoksning , der skaber læ for den friske vestenvind. Huset grænser op til det store fredede hedeområde, som udgør en stor del af Rømøs natur. Heden er hjemsted for et rigt fugle- og dyre, som kan opleves på tæt hold. I området er der indtil flere vandrestier, hvorfra du kan udforske den unikke natur på Rømø. Ca. 5½ km til en af Nordeuropas bedste sandstrande - Lakolk. Til Vadehavet på østsiden af øen er der ca. 2 km. I sommerhalvåret er der kun ca. 1½ km til et supermarked. 

Huset er opført i 1993 af Roust Murerforretning. Der er kun anvendt gedigne materialer med et minimum af løbende vedligeholdelsesopgaver: Eksempelvis teglsten og vinduer i PVC. Stråtaget er skiftet i 2020. I 2016 gennemgik huset inden for en større renovering: Bl.a. nyt inventar i køkken og begge badeværelser, nye hårde hvidevarer i køkken og senest er standvandsspaet udskiftet i 2021.

Huset består af entré/garderobe med vaskemaskine og tørretumbler, et veldisponeret køkken med bl.a. induktionskogeplade, ovn, køle-fryseskab og opvaskemaskine i åben forbindelse til spisestue med plads til 10 pers. og en nedsænket opholdsstue med bl.a. en brændeovn. Køkken, spise- og opholdsstue er ca. 53 m². Huset består videre af en fordelingsgang med adgang til husets 4 soveværelser, et badeværelse med bruseniche og en hems med to sovepladser. Sengefordelingen i de 4 soveværelser er: 3 værelser med dobbeltsenge og 1 værelse med en køjeseng. Husets store pool-rum er ca. 45 m² - heraf er poolen ca. 19 m². Et meget lyst rum med ovenlys og lofter til kip. I pool-rummet er der også installeret en stor 5 pers. standvandspa. Fra pool-rummet er der adgang til huset største badeværelse med bruseniche og adgang ti sauna.

Huset er omgivet af ca. 60 m² flisebelagte terrasse - heraf er 10 m² overdækket - og en flisebelagt gang omkring huset. Der er også god plads til leg og andre pladskrævende aktiviteter omkring huset - ligesom du også kan nyde solen dagen lang et eller andet sted på terrassen/grunden.

Der er flisebelagte gulve i entre, køkken, opholdsstue, badeværelser og pool-rum. Tæpper i de øvrige rum. Vandskurede vægge og lofter i trærustik.

Huset opvarmes med el - jordvarmepumpe. Gulvvarme i hele huset.

Huset udlejes i 2022 + 2023 gennem Sol og Strand med reg. nr. 29-2664. I 2019 var lejeindtægten kr. 175.019,- + afregning for forbrug. I 2020 var lejeindtægten kr. 184.007,- + forbrug. I 2021 var lejeindtægten 235.400,- + forbrug. Bemærk 2020 og 2011 var præget af Covid19-restriktioner.

I 2020 havde sælger et "overskud" på energiforbruget på kr. 44.505,-. Fået afregnet kr. 76.645,- i el + varme fra Sol og Strand og betalt kr. 32.140,- til el-leverandøren. Norlys.

I 2021 havde sælger et "overskud" på forbrug - i alt kr. 48.022,-. Har fået afregnet kr. 91.926,- i el + varme(jordvarme) + varme. Har betalt kr. 25.862,- til Norlys (el) og kr 18.042,- i vand + vandafledning til Tønder Forsyning A/S.

Lejeindtægten i 2022 pr. 02.05. er kr. 258.206,- + forbrug.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Fritidsgrund Kap Farvel 13 Tvismark, 6792 Rømø	795.000 Udbetaling: 40.000		Nuvær 44 Samlet -		314	Ejerudgift 1.049 Brutto 4.470 Netto 3.548
Fritidsbolig Hattesvej 11 Tvismark, 6792 Rømø	2.775.000 Udbetaling: 140.000		Nuvær 80 Samlet -	234	17236	Ejerudgift 2.191 Brutto 14.692 Netto 11.809	6
Fritidsbolig Ivigtut 1 Tvismark, 6792 Rømø	1.995.000 Udbetaling: 100.000		Nuvær 87 Samlet	89	22416	Ejerudgift 2.432 Brutto 10.428 Netto 8.321	6
Fritidsbolig Davidstræde 3 Tvismark, 6792 Rømø	3.695.000 Udbetaling: 185.000		Nuvær 296 Samlet	193	19447	Ejerudgift 3.773 Brutto 19.261 Netto 15.370	9
Fritidsbolig Davidstræde 12 Tvismark, 6792 Rømø	3.495.000 Udbetaling: 175.000		Nuvær 336 Samlet	178	19635	Ejerudgift 3.482 Brutto 19.379 Netto 15.548	6