Sommerhuse til salg i Tønder Kommune – Se 4 fritidsboliger til salg på Boligsiden

Tønder

Langdal

Rømø

Sydjylland

Dværgternen

Drømmer du om et vedligeholdelsesfrit og luksuriøst sommerhus i smukke omgivelser? Dette nyere, 
arkitekttegnede sommerhus er det perfekte tilflugtssted, hvor du kan flytte ind uden bekymringer og 
nyde livet ved Vadehavets fantastiske kyst.
Beliggende kun en kort gåtur fra den berømte Sønderstrand, der strækker sig med sin brede og åbne 
kystlinje, er dette sommerhus en sand oase i Nationalpark Vadehavet, et UNESCO verdensarvsområde. På den store lukkede naturgrund på 2512 m2, der prydes af smu

Moderne Sommerhusperle i UNESCO Verdensarvsområde

Hos home i Tønder sørger vi for, du kommer godt hjem med din bolighandel!

Vi har et stort kendskab til lokalområdet i hele Tønder kommune. Vi sætter en stor ære i at give den absolut bedste service, når vi skal sælge din bolig.

Du kan derfor altid forvente en kompetent, ordentlig og høj faglig behandling, hvor vi møder vores kunder i øjenhøjde med et smil på læben.

Vi vil gøre alt for, at din bolig bliver set af mange interesserede købere, vi har derfor altid fokus på en effektiv markedsførin

home Tønder Allan Nielsen

home Tønder

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

home

Præstekraven

Åbent hus med tilmeldingskrav 17/6 - klik på billede - 

Nu sælges et større sommerhus, beliggende på en 2.647 m² stor naturgrund midt i et af Rømø ældste sommerhusområder - Langdal.  Langdal grænser op til det mere kendte område, Sønderstrand. Huset er beliggende ca. 1,4 km fra Sønderstrand. Huset er iflg. dingeo.dk beliggende 3,3 m over havet og er ydermere beskyttet af Kirkeby havdiget. 

Langdal sommerhusområde er beliggende i en af øens ældre klit-/hedeområder, hvis flora tidligere bestod af lyng - vekslende med div. græsarter. Da "sommerhusfolket" tog området i brug - blev der tilført især fyrretræsbevoksning for at skabe læ for vinden. Og således er det også tilfældet her på grunden. Antallet af træer på grunden er fint afstemt med mulighederne for også at få udbytte af solen i form af lys og varme på terrasserne samt inde i huset.
Huset er på 122 m² beboelse og oprindeligt opført som et etplanshus i 1977 af murermester Kjeld Aaskov til eget brug og med et boligareal på 75 m² + et uudnyttet tag rum. Sælger har haft huset siden 1989 og i 1994 udnyttes 1. sal med soveværelse, sauna og et toilet i alt 29 m2 beboelse og opholdsrummet udnyttes til kip. I 2004 fornyes køkkenet og i 2011/12 blev opholdsrummet udvidet med 18 m². 
Huset består i stueplan af entré/garderobe/gang med flisegulv, 2 soveværelser med hver en enkeltseng, skab og gulvtæppe, 1 soveværelse med en dobbeltseng. 2 skabe og gulvtæppe, et stort badeværelse med bl.a. spa, bruseniche, fliser på gulv,  vandskurede vægge og gulvvarme og et rummeligt og hyggeligt opholdsrum bestående af bl.a. et veldisponeret køkken med bl.a. keramisk komfur, emhætte, køle-fryseskab og opvaskemaskine i åben forbindelse til en kombineret spise- og opholdsafdeling med bl.a. brændeovn fra 2011, varmepumpe fra 2022 og lofter til kip. Fra stuen udgang til en sydvendt og åben flisebelagt terrasse på ca. 45 m² . Fra køkkenet udgang til en mindre træterrasse. Fra træterrassen indgang til et integreret bryggers med bl.a. vaskemaskine og tørretumbler. På 1. sal et stort soveværelse med 1 dobbeltseng og gulvtæpper, et badeværelse med et brusehjørne og linoleum på gulv + vægge i brusehjørnet og en sauna. Til huset hører også et brændeskur på ca. 10 m² opført i træ. Der er installeret en lade boks til el-biler.
Huset er som nævnt senest udvidet og renoveret i 2011/12. Stuen blev udvidet med 18 m², badeværelset i stueplan blev udvidet og totalrenoveret (også el- og vvs-installationer), badeværelset på 1. sal blev ligeledes renoveret, ny træbeklædning og vandskurede vægge i gang og stue/køkken, nye gulve i gang og stue/køkken, nye splintfrie vinduer i stue/køkken og nyt stråtag.
Huset opvarmes med el - herunder varmepumpe og suppleret af brændeovnen. Der er gulvvarme i badeværelset i stueplan.
Huset er i 2024 tilmeldt udlejning gennem Dancenter med reg. nr. 4517. Lejeindtægten i 2022 var kr. 142.666,- + afregning for fobrug. I 2023 var lejeindtægten kr 115.161,- + forbrug.
Udlejningsbudget 2025 fra Feriepartner Rømø viser en lejeindtægt på kr. 180.822,- + forbrug.

Rummeligt sommerhus nær Sønderstrand.

Hos EDC Vesterholm ApS, Rømø, får du et ejendomsmæglerteam med engagement og solid service i bestræbelserne på at få huset solgt bedst muligt!. Gunnar Møller er næsten altid på øen og kender øen som sin egen bukselomme.  Vi er eneste mæglerbutik på øen og er tillige markedsledere på Rømø, hvor vi sælger ca. hver anden bolig.  EDC Vesterholm ApS tilbyder markedets bedste digitale annoncering af din bolig - EDC Effekt, som blev kåret som vinder af "Danish Digital Award 2018. Det er en klar fordel for dig, hvis du vil have solgt din bolig hurtigt og til den rigtige pris. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din bolig - ring gerne til Gunnar Møller på tlf.: 4028 3401 eller 7472 6188

EDC Vesterholm ApS

På en ugeneret naturgrund tæt på Rømø Sønderstrand finder I dette storslåede fritidshus, som har en unik arkitektur med et stråtag, buede rødstensvægge og et kobbertårn. Fritidshusets størrelse og indretning gør det muligt at være to familier samlet på ferie, og gangbroen på første sal i tårnet giver jer lyst til at kigge på fugle om dagen og stjerner om aftenen. Når I ankommer i bilen, kører I ind mellem lyng og høje grantræer. Med bilen parkeret mærker I straks roen sænke sig. I sætter jer på

Unikt, stråtækt fritidshus på stor naturgrund ved Rømø Sønderstrand

Vojens

Det er bestemt ikke uvæsentligt, hvilken mægler du vælger, når du skal sælge din bolig. Hos danbolig Vojens er vores mangeårige erfaring, evne til at tilrettelægge et trygt salgsforløb og vores store kendskab til lokalområdet blandt nøglerne til, at du opnår det hurtigste salg til den bedste pris. Kontakt os derfor allerede i dag for en uforpligtende salgsvurdering kvit og frit.

Lokale mæglere - vi bor her selv

danbolig Vojens

danbolig

Rimmevej

Åbent hus med tilmeldingskrav 17/6 - klik på billede - 

Nu udbydes et meget velholdt etplans træsommerhus, beliggende i den i den vestlige udkant af et af Rømøs ældste sommerhusområder - Langdal med en enestående udsigt over strandengene og med dige-klitlandskabet i baggrunden. Langdal grænser op til det mere kendte område, Sønderstrand. Huset er beliggende ca. 1 km fra Sønderstrand. Sønderstrand er den ene af Rømøs to store sandstrande. Sønderstrand er op til 3 km bred og ud over badning foregår der bl.a. følgende aktiviteter på stranden: Strandsejlads, blokart-kørsel, kitebuggy-kørsel, kitesurfing og surfing. Sønderstrand er også offentlig fribadestrand.

Langdal sommerhusområde er beliggende i en af øens ældre klit-/hedeområder, hvis flora tidligere bestod af lyng - vekslende med div. græsarter. Da "sommerhusfolket" tog området i brug - blev der tilført især fyrretræsbevoksning for at skabe læ for vinden. Og således er det også tilfældet her på grunden. Antallet af træer på grunden er fint afstemt med mulighederne for også at få udbytte af solen i form af lys og varme på terrasserne samt inde i huset.

Huset er et Ramsjø hus opført i 1981. Grunden er 2.647 m² beliggende på en relativ højtliggende naturgrund.(2,6 m over havet iflg.dingeo.dk.  Huset er trukket pænt tilbage fra vejen. Du kan opholde dig ugeneret i og omkring huset. 

Huset består af entré/garderobe med vaskemaskine, tørretumbler og flisegulv, 2 næsten lige store soveværelser med hver en dobbeltseng (140 cm), skab og gulvtæpper, et badeværelse med bruseniche og fliser på gulv + vægge i bruseniche, et større soveværelse med en dobbeltseng, skab og tæpper på gulv samt et stort kombineret spise- og opholdsstue med bl.a. smagfulde møbler og brændeovn  i åben forbindelse med et veldisponeret køkken med bl.a. komfur med 4 keramiske kogeplader, køle-fryseskab og opvaskemaskine. Laminatgulv i hele rummet. Fra stuen udgang til en delvis overdækket/delvis afskærmet og delvis lukket PVC-terrasse. Terrassen vender mod øst, syd og vest. Fra terrassen såvel fra huset har du en storartet udsigt til det ubebyggede område mellem sommerhusområde og klitter/strand. Huset råder også over et udhus på ca. 10 m² og et brændeskur/overdækning. 

Sælger har foretaget følgende forbedringer på huset: Udskiftet taget på nordsiden (2017), udskiftet alle vinduer og udvendige døre (2021), renoveret badeværelse og entre inkl. installationer, nyt laminatgulv i stue/køkken, udskiftet brændeovn og anlagt ny terrasse.

Huset opvarmes med el - suppleret af brændeovnen. Der er gulvvarme i entre/garderobe og badeværelse.

Huset er ikke tilmeldt udlejning i 2024. Vi har indhentet et 2024 udlejningsbudget fra Feriepartner Rømø. Budgettet viser en lejeindtægt på kr. 130.111, - + afregning af forbrug ved 36 ugers belægning.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Fritidsbolig Dværgternen 14 Langdal, 6792 Rømø	4.495.000 Udbetaling: 225.000		Nuvær 57 Samlet 57	150	26997	Ejerudgift 2.596 Brutto 26.532 Netto 21.027	5
Fritidsbolig Præstekraven 7 Langdal, 6792 Rømø	2.545.000 Udbetaling: 130.000		Nuvær 97 Samlet 97	122	20929	Ejerudgift 2.249 Brutto 14.849 Netto 11.775	5
Fritidsbolig Præstekraven 8 Langdal, 6792 Rømø	3.195.000 Udbetaling: 160.000		Nuvær 187 Samlet 187	190	17196	Ejerudgift 2.664 Brutto 18.990 Netto 15.050	7
Fritidsbolig Rimmevej 33 Langdal, 6792 Rømø	2.145.000 Udbetaling: 110.000		Nuvær 320 Samlet 320	80	27221	Ejerudgift 1.843 Brutto 12.634 Netto 10.021	4