Huse til salg på Højdevej i Virum – Se 3 villaer til salg på Boligsiden

Virum

Lyngby-Taarbæk

Københavns omegn

Højdevej

På Højdevej i Virum kan I nu skabe jer et hjem i denne skønne villa, der vil give jer de bedst tænkelige rammer for et godt familieliv med kort afstand til dagligvarebutikker, daginstitutioner og en af landets bedste skoler. Faciliteterne er helt i top både inde og ude, og der er nem adgang til de grønne områder omkring Furesøen og kort afstand til København.

Villaen fra 1919 har tegltag og spænder over 159 velholdte og indbydende kvadratmeter fordelt på to etager. Mange fine detaljer pryder bo

CHARMERENDE OG VELHOLDT VILLA TÆT PÅ FURESØ

Hos home Virum tilbyder vi kompetent og personlig rådgivning i forbindelse med køb og salg af boliger.

Din personlige mægler med stor erfaring i det lokale
Hos home Virum vil du altid møde en ejendomsmægler med et smil på læben – vi elsker at sælge boliger og ligeledes at finde de bedste løsninger for vores kunder. Med vores mange og veluddannede ejendomsmæglere sikrer vi dig en høj fleksibilitet i forhold til møder, fremvisning af bolig m.m.

Vores team består af dygtige og erfarne medarbejder

home Virum Lone Bøegh Henriksen A/S

home Virum

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

home

...Først det positive: Smuk villa med den skønneste placering på en let skrående grund ned til den hyggeligste sø. Villaen er beliggende i det attraktive og børnerige villakvarter midt mellem Kollelev mose og Furesøen, tæt på skoler/institutioner samt gode indkøbsmuligheder. Huset er fra 1948 og blev totalrenoveret i 2017. Villaen fremstår umiddelbart i flot og indbydende stand. Renoveringen er generelt udført ved brug af kvalitetsmaterialer. Indgangen til villaen foregår via en fin og bred gangbro, som er flankeret af den tætte laurbær-kirsebærhæk på begge sider. Det korte stykke hen over gangbroen til hoveddøren styrker indtrykket af, at man er på vej ind i en ekstraordinær ejendom. Når man er kommet indenfor, finder man i stuetagen: Fordelingsgang med garderobeplads og trappe til over- og underetagen. Imponerende lys stue med udsigt til søen, massive sildebensgulve i egetræ, høje paneler, pejseindsats, indbygningsreol og udgang til altanen. Fra stuen er der gennem den dobbelte glasdør adgang til lækkert køkkenalrum med kvalitetselementer fra tyske Poggen Pohl. Ligesom fra stuen er der her skøn udsigt til søen samt udgang til den store altan. I stueetagen findes ligeledes et lækkert badeværelse med gulvvarme, fritstående badekar, dobbelt håndvask, muret bruseniche og håndklædetørrer. Ca. halvdelen af husets underetage er registreret som bolig, så her finder man 3 fine værelser, alle med direkte udgang til haven, et disponibelt rum mere, som minder meget om de 3 værelser med boligstatus, pænt brusebadeværelse med gulvvarme, hængecloset og håndklædetørrer. Vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler samt teknik- og depotrum. I hele underetagen er der gulvvarme. På førstesalen er der 2 store værelser, begge med kviste og dejligt lysindfald fra de store ovenlysvinduer. Fra såvel underetage som stueetagen er der udgang til skøn sydvendt terrasse og have. Haven hælder svagt ned mod den hyggeligste sø, som byder på et vidunderligt og omskifteligt view fra huset og haven alt efter årstiden. På matriklen findes ligeledes p-plads til to biler samt udhus fra 2019. Og så det negative, samt årsagen til prissætningen på villaen: Der foreligger et tilbud fra E.S. Entreprise om udbedring af nedenstående forhold omkring opstigende fugt i kælderen som er beskrevet i rapporterne. Tilbuddet lyder på: Kr. 2.323.562,50Den nuværende ejer, som købte huset i 2018, fik efter ca. 4 års ejertid i forbindelse med en forsikringssag foretaget tilbundsgående og omfattende undersøgelser for mulig fugt og/eller skimmel. Undersøgelserne påviste skimmel i flere bygningsdele og at årsagen ifølge rapporterne var, at dele af renoveringen i 2017 ikke var udført efter gældende forskrifter.Sælgers forsikringsselskab har for hoveddelen afvist, at der er tale om så alvorlige fejl og mangler, at de vil bekoste en udbedring af de omhandlede bygningsdele. Sælger valgte på baggrund af de foretagne undersøgelser at få udarbejdet arkitekttegninger samt at ansøge om opførelsen af et helt nyt hus. Der forventes positivt svar på byggetilladelsen i løbet af maj måned 2024.Så derfor skal de kommende ejere groft sagt vælge mellem et af de følgende 3 scenarier:• Vi er ikke bange for fugt eller skimmel, så vi overtager huset, som det er. • Vi vil købe huset som det står og vil med professionel hjælp fjerne og udbedre de fejl og mangler, som har forårsaget den konstaterede fugt og skimmel. • Grunden, som ligger helt fantastisk, er den perfekte placering til opførelsen af vores nye drømmehus, og vi køber derfor ejendommen som en byggegrund. Der er udarbejdet 3 omfattende rapporter om fugtforholdene.. Rapporterne kan downloades i dokumentsamlingen ved bestilling af salgsdokumenter.

EN SÆRLIG SAG, SOM KRÆVER LÆSNING AF HELE BESKRIVELSEN

Gentofte

Hovmand & Partner er beliggende i Studiestrædet i hjertet af det gamle København, hvor vores boliger i vinduerne ses af tusindvis af københavnere 24/7. Vores erfarne og profesionelle mæglere leverer et 1. klasses resultat ved hver eneste handel og bl.a. derfor er vi måske det bedst bedømte ejendomsmæglerfirma i hele København og Nordsjælland. Kontakt os for en uforpligtende vurdering!


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Højdevej 36 2830 Virum	9.200.000 Udbetaling: 460.000		Nuvær 0 Samlet 0	159	51497	Ejerudgift 6.102 Brutto 52.762 Netto 42.605	5
Villa Højdevej 9B 2830 Virum	8.995.000 Udbetaling: 450.000	-10.01%	Nuvær 49 Samlet 49	197	42610	Ejerudgift 8.777 Brutto 54.360 Netto 43.242	7