Boliger til salg på Risdalsvej i Viby J – Se 4 boliger til salg på Boligsiden

Viby J

Aarhus

Østjylland

Risdalsvej

Ønsker du en bynær villa i indflytningsklar stand, så er denne skønne ejendom måske noget for dig/jer?Villaen er beliggende i roligt kvarter i Viby med kort afstand til de gode indkøbsmuligheder omkring Viby Torv, ligesom bus og letbanestop er lige i nærheden og hurtigt kan bringe dig til Aarhus C.I kan glæde jer til følgende optimale indretning: Fin fordelingsgang hvorfra der er adgang til rummeligt bryggers med god skabs- og bordplads samt vaskemaskine og tørretumbler, herfra også særskilt udgang til ejendommens baghave. Flot badeværelse fra 2020 med lyse klinker og bruseniche, her erogså gulvvarme. Godt og rummeligt soveværelse samt yderligere to værelser. Lækkert køkken, ligeledes fra 2020, med masser af god skabs- og bordplads samt alt i hårde hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse til stuen, og fra stuen er der videre udgang til den skønne overdækkede terrasse ogresten af den hyggelige have.Til ejendommen er der fin carport samt stort udhus, der tidligere har været anvendt som garage, og som i dag vil være ideelt til hobbyværksted eller lignende.Da grunden er på hele 783 kvm. vil der også være mulighed for at lave en tilbygning til huset, såfremt I på et tidspunkt ønsker flere boligkvadratmeter.Et super godt køb for jer der gerne vil have en fritliggende villa tæt på Aarhus Midtby og til en overkommelig pris.Ring for en fremvisning på tlf. 8614 4011.

Flot og indflytningsklar 1-plans villa i cykelafstand til Aarhus C

Vi har i mange år været markedsledende i sydbyen fra vores forretning i Højbjerg og er det stadig. Nu er vi også placeret her i Viby, så vores kvalitetsbevidste kunder har endnu kortere til os. Med to forretninger er vi mere synlige i sydbyen end nogensinde før. Når din bolig er til salg hos os, bliver den udstillet i begge forretninger.

Din lokale ejendomsmægler i Århus Syd

Nybolig Viby - Stavtrup

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Nybolig

Med denne beliggenhed får I en central og bynær bolig i Viby, hvor der blot er 3 km til Aarhus C og et nærområde, hvor I har alt indenfor kort afstand og stadig på en hyggelig villavej. Her er gåafstand til stadion, boldbanerne og Viby Hallen, hvor der er alt i idrætsfaciliteter. For børnene er der ikke langt til skolen, hvad enten børnene skal på Viby Skole, Interskolen eller Aarhus Privatskole, som ligger lige rundt om hjørnet til boligen. Der er særdeles god offentlig transport og skal man ud af byen, er der ligeledes kort afstand til E45. Klassisk 60'er villa - tilbygget i 70'erneEjendommen er opført i 1962 og siden tilbygget i 1973, hvor I får et boligareal på 125 kvm i 1-plan, hvor boligen ikke er løbende moderniseret, men meget velholdt, blandt andet med vinduer der løbende er udskiftet og tag fra 2007. Det hele ligger på en 893 kvm stor grund, der er let anlagt så den både er flot, og nem at holde. ~God plads i 1-planHuset byder velkommen i bryggerset, hvorfra der er videre adgang til køkkenet hvor der er fint med skabsplads og mulighed for at have spiseplads. Her er 2 værelser, som begge er i en rigtig god størrelse, samt badeværelse i god størrelse, med bruseniche og gulvvarme. I huset er der masser af stueplads med den oprindelige stue, hvor man har store vinduespartier mod syd/vest og en videre adgang til stuen i tilbygningen, hvor loftet er l loftet til kip, der er et dejligt lysindfald og klinker med gulvvarme. Til huset er hyggelig have, carport samt flere skure af ældre dato bag ejendommen, som dog ikke er registreret på bbr.- En spændende ejendom, i den billige ende i forhold til tilsvarende ejendomme i området.

1-PLANS VILLA I VIBY, TIL FORNUFTIGE PENGE!

Med denne beliggenhed på en hyggelig villavej, får I en central og bynær bolig i Viby, hvor der blot er 4 km. til Aarhus C og et nærområde, hvor I har alt indenfor kort afstand. Her er gåafstand til stadion, boldbanerne og Viby Hallen, hvor der er alt i idrætsfaciliteter. For børnene er der ikke langt til skolen, hvad enten børnene skal på Viby Skole, Interskolen eller Aarhus Privatskole, som ligger lige rundt om hjørnet til boligen. Der er særdeles god offentlig transport og skal man ud af byen, er der ligeledes kort afstand til motorvej E45. God stand og løbende renoveretHuset fremstår hele vejen igennem i en rigtig god stand og er lige til at flytte ind i. Af renoveringer kan bl.a. nævnes, renovering af facaden, alt træværk på udhuset, garage, hus, hegn er nymalet i 2021 og flere gode indvendige indretninger, herunder filt på vægge og ny isolering på loftet mv. som gør at man kan flytte direkte ind her. Indretning i top De 80 kvm er indrettet helt uden spildplads. Der bydes velkommen i entréen, hvorfra man har adgang til stort badeværelse, hvor der er separat bruseniche, et fint skabsarrangement og et vindue. I samme afdeling er der 2 gode værelser, begge med 22 mm parketgulve fra 2014, filt på vægge og lofter. Husets helt centrale rum er stue/alrum/køkken, som sælger har åbnet op til et rum, så familiens hverdag kan leves her. Her er hvide vægge og lofter, som sammen med de store vinduespartier skaber et dejligt og lyst opholdsrum. Der er god mulighed for at have plads til både spise-/og sofaafdelingen. Og køkkenet er velindrettet og stilrent med hvide elementer, flot bordplade og god plads. Sidst er et stort og praktisk bryggers med adgang til haven.Gode udemiljøer med anvendeligt udhus Til huset hører gode udearealer, både i form af en hyggelig og velanlagt have, hvor der er flere gode kroge, terrasser og med de gamle træer og beplantning. Her er et udhus, som sælger har anvendt som atelier, hvor kun fantasien sætter grænser for de fremtidige muligheder. Sidst en garage hvor der er virkelig god plads til "gør det selv manden", den kreative, til opbevaring, motorcykler mv. - En spændende ejendom, i den billige ende i forhold til tilsvarende ejendomme i området.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Risdalsvej 22 8260 Viby J	2.998.000 Udbetaling: 150.000		Nuvær 12 Samlet 194	92	30530	Ejerudgift 2.510 Brutto 17.199 Netto 13.862	4
Villa Risdalsvej 39 8260 Viby J	2.498.000 Udbetaling: 125.000	-5.66%	Nuvær 84 Samlet 84	125	18628	Ejerudgift 2.737 Brutto 14.274 Netto 11.504	4
Villa Risdalsvej 45 8260 Viby J	2.598.000 Udbetaling: 130.000		Nuvær 221 Samlet 526	80	31415	Ejerudgift 2.159 Brutto 14.869 Netto 11.983	3