Boliger til salg på Søndervang i Nørre Nebel – Se 4 boliger til salg på Boligsiden

Nørre Nebel

Varde

Lønne

Sydjylland

Søndervang

Dette lyse sommerhus byder på en god indretning med lyse, indbydende opholdsrum, en række gode værelser og ikke mindst et badeværelse fra 2021 med gulvvarme, spa og sauna. Hele herligheden ligger en skøn gåtur på 20-30 minutter fra Houstrup Strand og tæt på skønne vandre- og mountainbikeruter. Ejendommens ugenerede grund er der udsigt til gennem sommerhusets mange sprossede vinduer. Disse er særligt værd at fremhæve, da de ligeledes giver et godt lysindfald i boligen, som i 2021 er gjort endnu mere lys med hvid maling på vægge og lofter. Huset opvarmes ved en WiFi-styret varmepumpe samt en moderne brændeovn, og en stor varmtvandsbeholder sørger for, at der altid er varmt vand nok til at alle i familien kan nå morgenbadet.    Sommerhusets stue ligger i åben forbindelse med et nydeligt, funktionelt køkkenalrum, og foruden dette opholdsmiljø byder boligen på det førnævnte wellnessbadeværelse med spa og sauna samt hele fem værelser, så der er plads nok til selv større familier. Det giver en bred målgruppe, hvis I vælger at leje ud - og det kan anbefales, for lejeindtægten er god. Mange ferietimer vil gå udenfor på den dejlige grund. Huset ligger for enden af en lukket stikvej, og høje nåletræer sørger for, at grunden er ugeneret. Grunden vender mod sydvest og byder på en fliseterrasse samt sandkasse og gyngestativ.Houstrup ligger naturskønt mellem Blåbjerg Klitplantage og et fredet naturområde med bløde klitter og lyngklædt hede. Tager I bilen til stranden, kan I være der på under 10 minutter, men det kan anbefales at begive sig af sted til fods, da det er en hyggelig tur. Gå også en tur på den fredede Lyngbo Hede, som har et fantastisk fugle- og planteliv, og er der ønsker om mere action på programmet, kan I besøge Sea West, hvor der bl.a. er legeland, badeland og en klatrevæg. Der foreligger udlejningsaftale med Købmand Hansens Feriehusudlejning. Den årlige lejeindtægt 2023 var kr. 80.143. Efter beskatning med 40 % -reglen, udgør lejeindtægten kr. 73.043. Bemærk at sommerhuset benyttes privat i skoleferier.

Stort, lyst sommerhus med spa og sauna

Hos Estate Robin Thybo,Varde ved vi, at en bolighandel er en stor beslutning, og derfor er et stort lokalkendskab, seriøsitet samt ikke mindst en god behandling, en selvfølge. Der findes flere måder at handle på - hvorfor ikke vælge den bedste.

Din lokale Estate ejendomsmægler i Varde

Estate Varde

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Estate

I roligt og hyggeligt sommerhusområde tilbydes dette velholdte og nyrenoverede sommerhus. Huset er vinkelbygget og opført i træ med vandretliggende brædder og tagbeklædning af eternit. Der er en dejlig sammenhængende træterrasse på de solvendte sider. Huset er velindrettet med en god planløsning og rummer samtidig masser af idyl. Vægge og lofter er hvidmalede, men med de oprindelige fyldningsdøre og køkkenlåger er den ægte sommerhusstemning og charme bevaret. Møbleringen er enkel og smagfuld. Huset er indrettet med: Entré og garderobe. Herfra er der adgang til dejligt badeværelse med hvide klinker, bruseniche samt sauna. Skønt køkkenalrum med hyggelig spiseplads og alt i hårde hvidevarer. Der er tre gode værelser med opbevaringsplads - et med dobbeltseng og to med hver to enkeltsenge. Desuden er der en hyggelig stue med sofagruppe, tv samt brændeovn med muret skorsten. Huset er beliggende på en stor og ugeneret grund, og de høje graner giver udelivet en autentisk atmosfære. Huset er blevet totalrenoveret i løbet af de seneste 3 år, og stort set alt er udskiftet, herunder nye gulve i køkken/alrum, entré og alle værelser, ombygning og opdatering af køkken, nye hvidevarer, nye senge i alle værelser, toilet, hoveddør, TV m.m. Huset er desuden blevet malet både indvendigt og udvendigt.Tagkonstruktionen er blevet optimeret, og der er lavet nye zink-tagrender og -nedløb. Samtidig er der anlagt ny regnvandskloakering som ender i 2 faskiner med hver en sandfangsbrønd.Senest er der blevet installeret en ny Bosch vandvarmer med supersmart boosterfunktion, hvis der er behov for meget varmt vand på kort tid.Huset er opvarmet med en nyere kraftig Panasonic luft-til-luft varmepumpe, der kan betjenes via mobilen, så man kan sikre, at huset altid er opvarmet ved ankomst. Der er også nye elradiatorer i det meste af huset, som kan bruges som back-up.Huset er tilmeldt udlejning via Esmark. Sælger udlejer den for omkring 46.100 årligt, hvilket svarer til det årlige skattemæssige bundfradrag.

At vælge ejendomsmægler i forbindelse med køb og salg af fast ejendom er i høj grad et spørgsmål om tillid - også efter aftalen er underskrevet. Vi tilbyder en uforpligtende salgsvurdering og økonomisk rådgivning, som er baseret på et godt lokalkendskab samt en årelang erfaring.

RealMæglerne Nr. Nebel v/ Per Sønderby

RealMæglerne

Velholdt fritidshus i Houstrup, beliggende på en regulær grund der er perfekt til leg og et spil fodbold. Her er en indkørsel med god parkeringsplads, samt et udhus med plads til grill og cykler.

Det udlejes gennem Novasol og var i 2023 udlejet for ca. kr. 51.000 incl. forbrug til ejer

Her er ikke langt over i Blåbjerg Plantages flotte natur med alle vandre- og motionsstierne eller ned til Vesterhavet og Houstrup populære badestrand. Vandlandet Seawest ligger lige rundt om hjørnet, og det tager kun 5 minutter at køre ind til Nr. Nebel mage indkøbsmuligheder. Houstrup er et område med masser af udendørs fritidsaktiviteter og virkelig flotte omgivelser.

Entre med garderobeplads, samt et bryggers med vaskemaskine og fryser.

Huset har i alt 4 soveværelser, alle med dobbeltsenge

Flisebelagt badeværelse med vask i skabsarrangement og bruseniche.

Pæn og velindrettet køkkenafdeling med god bord- og skabsplads – og alt i moderne hårde hvidevarer. Fra køkkenet, der er i åben forbindelse med spisepladsen, og den hyggelige og pænt møblerede opholdsstue. I stuen er der både brændeovn og varmepumpe, samt udgang til  terrasse. 

Et virkelig dejligt og godt indrettet hus, som er velegnet til familiens eget brug kombineret med udlejning.

Kontakt os for et besøg.

Fritidshus på ugenert grund - 4 soveværelser - ikke langt til hverken skov eller strand.

Hos EDC Nr. Nebel A/S får du en ejendomsmægler med mangeårigt lokalkendskab, som kan trække på EDC kædens landsdækkende købernetværk og en række unikke salgsværktøjer. Det er en klar fordel for dig, hvis du vil have solgt din bolig hurtigt og til den rigtige pris. Vi står klar til at hjælpe dig, hvad enten det gælder køb eller salg af fast ejendom.

EDC Nr. Nebel

På Søndervang 80 i Lønne/Houstrup tilbydes pænt og fuldstændig Indflytningsklart og samtidig meget flot istandsat sommerhus. Huset er opført i træ med lodrette brædder, og der er nyere tagbelægning med eternit. Huset har gode terrasseforhold, og der er nyere brændeovn med muret skorsten. Til huset hører et udhus med en forindgang, hvor der er adgang til et rum med cykler samt en bagindgang med plads til brænde.Selve huset fremtræder lyst og venligt og med gode materialer. Husets loftsbeklædning går overalt til kip, og mens der i værelsesafdelingen er rustiklofter, er der i stuen et lyst troldtektloft. Huset er indrettet med en gang/entré, hvorfra der er adgang til i alt tre værelser samt et dejligt badeværelse med en helt ny bruseniche. Der er installeret vaskemaskine og tørretumbler i badeværelset. Dejligt køkken/alrum og stue ud i ét med en nyere brændeovn.Huset er tilmeldt udlejning via Købmand Hansen. I 2023 indbragte huset kr. 61.500 til ejer for 25 ugers udlejning. Sælger har i forbindelse med udlejningen valgt at aflåse et af værelserne, således at huset alene lejes ud til 4 personer.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Fritidsbolig Søndervang 5 Lønne, 6830 Nørre Nebel	1.475.000 Udbetaling: 75.000		Nuvær 33 Samlet 413	102	14461	Ejerudgift 1.691 Brutto 8.651 Netto 6.890	6
Fritidsbolig Søndervang 65 Lønne, 6830 Nørre Nebel	1.595.000 Udbetaling: 80.000		Nuvær 51 Samlet 51	79	20190	Ejerudgift 1.357 Brutto 9.363 Netto 7.457	4
Fritidsbolig Søndervang 9 Lønne, 6830 Nørre Nebel	1.175.000 Udbetaling: 60.000		Nuvær 77 Samlet 77	93	12634	Ejerudgift 2.105 Brutto 6.938 Netto 5.522	5
Fritidsbolig Søndervang 80 Lønne, 6830 Nørre Nebel	1.495.000 Udbetaling: 75.000		Nuvær 109 Samlet 348	71	19290	Ejerudgift 1.384 Brutto 8.782 Netto 6.994	4