Huse til salg på Koldinghuse Syd i Nørre Aaby – Se 2 villaer til salg på Boligsiden

Nørre Aaby

Middelfart

Koldinghuse Syd

Til den pladskrævende familie, har vi denne store velholdte villa med dels en stor bolig med god plads og dels en tilstødende bygning, med mange muligheder.

Villaen er beliggende på en rolig lille vej i udkanten af byen, på en nem grund, ud til åbne marker, men tæt på byen og med alle hverdagens fornødenheder inden for kort afstand, ligesom der kun er ca. 3-5 min. kørsel til motorvej og hovedvej.  

Selve boligen er stor og rummelig. De 359 m2 bolig er fordelt på en stor entre/hall med gulvvarme og vindeltrappe til 1 salen, stort flot badeværelse med fritstående vaskearrangement, bruseniche, hjørnekar og gulvvarme, en ca. 60 m2 stor opholdsstue med brændeovn og dob. franske døre til stor spisestue med plads til langbord, stort køkken/alrum med hyggelig spiseplads med dob. terrassedøre til terrasse og haven, lyst køkken med mange skabe og masser af bordplads, bryggers med udgang til haven/terrasse, mellemgang med skabe og adgang til et værelse med eget badeværelse, samt et stort værelse med adgang til en lille kælder, brugt som gildestue. Fra mellemgangen er der direkte adgang til udbygningen. 
Hele 1 salen er totalt ombygget/nyindrettet. Der er trappe op, både fra entreen og fra mellemgangen. Der er masser af lysindfald og alle rummene er med åbent helt til kip. 1 salen indeholder stort alrum/opholdsrum der kan bruges til mange ting, soveværelse og 2 store værelser, samt et toilet. 
Endvidere er der yderligere en lille kælder med 2 små disp. rum. 

Højloftet udbygning på 176 m2, med en stor uudnyttet 1 sal. Udbygningen er i rigtig god stand og giver mange muligheder, for udnyttelse. Der er bl.a. plads til værksted, garage, opbevaring mm. Hele ejendommen opvarmes pt. med et træpille-fyr, der står i udbygningen og derfor kan være med til at opvarme arealet. 

Ejendommen er passet og plejet og fremstår indflytningsklar, velholdt og med masser af lys i huset. 

Grunden er på 1.085 m2 og er anlagt med stort indkørsel/parkeringsareal, samt en godt lukket og ugeneret have, beliggende ud til en stor grøn mark. Der er en stor hævet træterrasse, samt en overdækket terrasse. Haven er anlagt for nem vedligehold, med masser af græs, træer og buske. 

EN EJENDOM MED MANGE MULIGHEDER, DER SKAL SES OG OPLEVES

STOR EJENDOM UD TIL MARKER OG MED ET STORT VÆRKSTED

EJENDOMMEN HAR LIGE FÅET INDLAGT FJERNVARME

Hos EDC Nørre Aaby får du en ejendomsmægler med mangeårigt lokalkendskab, som kan trække på EDC kædens landsdækkende købernetværk og en række unikke salgsværktøjer. Det er en klar fordel for dig, hvis du vil have solgt din bolig hurtigt og til den rigtige pris. Vi står klar til at hjælpe dig, hvad enten det gælder køb, salg, leje eller udleje af fast ejendom.

EDC Nørre Aaby

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

I hyggelige Nørre Aaby kan I nu blive en del af byens gode lokalsamfund med base her på Koldinghuse Syd 21. Her får I en flot planløsning på en stor grund, der byder på gode muligheder, mens I har hele byen indenfor gåafstand. Velkommen til!I træder indenfor i den lyse entré, hvor I kan hænge overtøjet, før I bevæger jer videre ind i hjemmet. Herfra har I indgang til 2 dejlige stuer, der fremstår perfekte at indrette som spisestue og opholdsstue. Her får I lys indretning med godt lysindfald fra rummenes vinduer, og I kommer helt sikkert til at tilbringe skønne timer her.Fra stuerne er der indgang til det rummelige køkken med flot indretning af de lyse køkkenelementer, der brydes med en flot mørk bordplade, der giver karakter til rummet. Her får I gode skabsløsninger samt flot bordplads, så I kan snildt være flere kokke om madlavningen. Fra køkkenet er der indgang til endnu en stue eller et værelse   alt efter, hvad I behøver i jeres hverdag.I stueplan er der ydermere stort badeværelse med brus, 2 disponible rum samt et anvendeligt bryggers, hvor vaskefaciliteterne kan få sin plads. På førstesalen har I 2 flotte værelser med gode indretningsmuligheder og charmerende synlige bjælker, der giver en god stemning til rummene.Jeres nye hjem er beliggende i udkanten af byen, men hverken langt fra skole, daginstitution eller indkøb   alt dette når I indenfor gå- og cykelafstand. Nørre Aaby har også et aktivt foreningsliv, hvor I helt sikkert vil finde interesser for jer alle, og skal I opleve kulturliv, herlige havnemiljø og gågade med shoppingmuligheder og hyggelige cafébesøg, når I Middelfart på kun 15 minutters kørsel.Book jeres fremvisning nu   så klarer vi resten.

Mulighedsrig ejendom i Nørre Aaby - Fjernvarme i 2023

Aalborg

Estaldo ApS

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Koldinghuse Syd 25 5580 Nørre Aaby	2.695.000 Udbetaling: 135.000		Nuvær 230 Samlet 230	359	6421	Ejerudgift 2.980 Brutto 15.379 Netto 12.221	8
Villa Koldinghuse Syd 21 5580 Nørre Aaby	995.000 Udbetaling: 50.000	-5.24%	Nuvær 763 Samlet 763	117	7654	Ejerudgift 1.772 Brutto 5.768 Netto 4.583	5