Boliger til salg på Færgevej i Marstal – Se 2 boliger til salg på Boligsiden

Marstal

Ærø

Kragnæs

Færgevej

Åbent hus med tilmeldingskrav 11/5 - klik på billede - 

Meget tæt på perfekt ejendom!!
Gennemrenoveret og udvidet fra 2016-2020 og fremstår lækkert overalt – ude som inde.
Her på denne skønne fredelige plet er der dejlig udsigt over Klevenbugten mod Ommel - både ude og inde. Du er midt i naturen med højt til himlen – i godt naboskab i den hyggelige landsby - og alligevel er du ikke langt fra byens gode liv i Marstal, badestrandene i Ommel og Marstal eller gratisbusserne, der kører rundt til resten af øen. Og skolebussen holder lige uden for døren.
Alle de 164 m2 bolig er i den grad indbydende, hyggelige og godt indrettet, så det er umuligt at beskrive alle de fine detaljer. Så en helt kort beskrivelse kommer her:
Entre/bryggers med vaskemaskine, tørretumbler og en hel skabsvæg.
Meget stort spisekøkken, hvor der uden videre er plads til 12 mennesker, og herfra er der åben forbindelse til den lyse opholdsstue.
Stort soveværelse med dyb skabsvæg med skydelåger.
Mellemgang/kontor, som fører ud til godt lyst værelse.
Lys førstesal med loft til kip og lysindfald fra alle verdenshjørner – nu indrettet som ét stort rum, men kan opdeles.
Sidst, men ikke mindst, det meget lækre - wellness – badeværelse med spabad, ovenlys og fliser fra gulv til loft.
Derudover er der isoleret værksted, isoleret haveskur og et fantastisk isoleret uderum, hvor man kan nyde kaffen, hvis vejret ikke tillader, at man sidder på en af terrasserne.
Herudover må nævnes installationerne:
-  Gulvvarme i badeværelse og bryggers.
-  I køkkenet er der 2 damp-/varmluftovne og lofthængt emhætte.
-  Brændeovn.
-  BWT afkalkningsanlæg.
-  Luft til luft varmepumpe/aircondition.
Haven er et kapitel for sig. Den starter med træterrasserne i flere niveauer oppe ved huset og videre ud i den flot anlagte og ugenerte blomsterhave med stier, frugttræer og masser af hyggekroge. Den er umulig at beskrive, man er simpelthen nødt til selv at komme og se på herlighederne.
Vi glæder os til at vise det frem, så tøv ikke med at bestille en fremvisning.

Flot ejendom ud mod Kleven-bugten.

Svendborg

Hos EDC Askær & Nøhr, Svendborg får du en ejendomsmægler med mangeårigt lokalkendskab, som kan trække på EDC kædens landsdækkende købernetværk og en række unikke salgsværktøjer. Det er en klar fordel for dig, hvis du vil have solgt din bolig hurtigt og til den rigtige pris. Vi står klar til at hjælpe dig, hvad enten det gælder køb, salg, leje eller udleje af fast ejendom.

EDC Askær & Nøhr

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Her en rummelig, velindrettet og særdeles hyggelig ejendom - som ligger i den lille landsby "Kragnæs" - med blot ca 3,5km til indkøb, skole mm.Ejendommen var oprindeligt et 7 fags længehus fra 1875, der tidligere husede købmand og skomagerbutik, men i dag en bolig, som fremstår både indvendigt og udvendigt i meget pæn stand med hyggelig med velanlagt have med 3 solrige terrasser. Overfor ejendommen ligger lille grund på 497 m2, med redskabshus/værksted på 30m2 - som medfølger til prisen.  Så der er mulighed for mindre dyrehold.Ejendommen ligger naturskønt i Kragnæs, med få hundrede meter til lille havn og er par km til naturen ved Nordskoven - hvor Ø-havs stien går til Ærøskøbing.Et godt familiehus - som også kan anvendes som fritidsbolig. Indeholder:Rummelig entré med indgang til badeværelse, soveværelse, samt indgang til dejligt åbent køkken med brændeovn og udgang til den lille gård. Fra køkken er der indgang til 38m2 stor stue med dobbelt terrassedør ud til stor flisebelagt terrasse. Endvidere er der fra køkken trappe til 1. sal med 3 gode værelser.Huset fremstår både ude og inde i god standHuset fik en ny vinkelbygning på 80 m2 i 2002 og samtidig et flot rødt vingetegltag. Desuden er hele huset blevet sandblæst / vandskuret i 2020 Der er 2 nyere varmepumper (2018/2020), brændeovn fra 2018 (skorsten har isokern). Alle vinduer og døre er skiftet til plastik i år 2018 - undtagen 3 velux vinduer. Kvist på tilbygning er renoveret i 2020 med vedligeholdelses fri fibercement Der er drivhus, shelter, muret redskabsskur og på den anden side af vejen er der en udhus bygning på 30 m2, med mulighed for mindre dyrehold (sidst brugt til små heste).  udhus er med delvis støbt betongulv - og kan også anvendes som brændeskur. Der er tilsluttet offentlig spildevandsrensning, der er el-varme, 2 varmepumper, brændeovn og vand er fra Ærø Vand. .Energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport kan bestilles på kontakt@obolig.dkOM KRAGNÆSKragnæs er en idyllisk, lille landsby, der bare venter på at blive genopdaget af nye familier, på udkig efter landsby-idyl og gode, billige huse. Lige i nærheden ligger en anden hyggelig landsby, Ommel og den største by på Ærø,  Marstal, hvor du finder et rigt forretningsliv, såvel som skole og bus. I Kragnæs ligger Ærøs mest intakte fortidsmine, nemlig Kragnæs Jættestue. Man har fundet spor af 16 grave som langdysser og jættestuer i Kragnæsområdet. Eftersom disse altid ligger i nærheden af bopladserne, betyder det ikke bare, at der har ligget en boplads i nærheden, men at Kragnæsområdet må have været ret tæt befolket i Bondestenalderen. Den populære vandresti, Øhavsstien, går forbi Kragnæs, ligeså den populære cykelsti, Nevrestien, der forbinder Ærøs to største byer, Marstal og Ærøskøbing.Kragnæs er således midt i verden - fyldt med atmosfære og mærket af historiens vingesus.OM MARSTAL: Skipperbyen Marstal har det meste og det hele nærmest i gåafstand. Der er folkeskole, Navigationsskole og VUC. Indkøbsmuligheder som supermarked, trælast, sportstøj/udstyr, radio/tv forhandler, bank, tøjbutikker, isenkram, optik, brugskunst, salg af malerier af kendte Ærøboere og andre, bager, museum, flere spisesteder og hoteller og meget mere. Der er sportsaktiviteter for enhver smag og et eldorado for sejlere, vindsurfere og kajakroere. Er man naturelsker skal man besøge Marstal....og hele Ærø.ÆRØEn ø kan bedst beskrives som et mikrokosmos, hvor man på trods af størrelsen, stadig kan finde 'alt' - fra sygehus til behandlere, fra skoler til folkeuniversitet, fra idrætshaller til aktivitetshuse, fra byggemarked til specialbutikker, fra grillen på havnen til gourmet-restauranter. På Ærø har det kommunalt været en hjertesag, at øboernes livskvalitet er i top, f.eks. ved at forbinde hele øen med gratis bus med stort set timedrift - noget der som regel overrasker behageligt, når turister besøger øen. Hvis man skruer tiden tilbage til dét Danmark, der var engang, dengang hver by havde sit eget handelsliv, kulturliv, så vil man se, at det engang var normen, at 'alt' var indenfor rækkevidde. Sådan er ø-livet stadig i dag - et samfund, der på trods af sin lidenhed, udgør et helt univers.Og det er derfor, at vi siger, at 'Drømmen er på en ø'!

Idyllisk landsted nær vand og skøn natur.

Vi lægger stor vægt på og kender de værdier en rigtig Ø har - og det er vigtigt - for det er noget særligt at bo på en rigtig Ø.

Øbolig har til huse i gågaden i Marstal, hvor mange gæster besøger os, og vi er altid klar til fremvisninger her og nu - da mange jo ikke bare kan komme i morgen. Vi står klar til at rykke ud! Det er derfor vigtigt at nævne, at vi alle bor på Ærø.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Færgevej 12 Kragnæs, 5960 Marstal	1.795.000 Udbetaling: 90.000	-10.03%	Nuvær 104 Samlet 104	164	11191	Ejerudgift 1.206 Brutto 10.302 Netto 8.148	5
Villa Færgevej 21 Kragnæs, 5960 Marstal	1.245.000 Udbetaling: 65.000	-3.86%	Nuvær 720 Samlet 720	197	6023	Ejerudgift 1.685 Brutto 7.180 Netto 5.681	6