Huse til salg på Agerglimt i Kruså – Se 3 villaer til salg på Boligsiden

Kruså

Aabenraa

Sydjylland

Agerglimt

Denne rødstensvilla, beliggende i Kruså blot få hundrede meter fra grænsen, har en række attraktive kvaliteter, der gør den til et ideelt hjem for en familie. Beliggenheden på en lukket vej tilføjer tryghed til hverdagen, mens boligen selv byder på en lang række andre fordele.Villaen er solidt bygget og velindrettet med en omfattende modernisering i 2017, hvilket har resulteret i en lys og indbydende atmosfære. Både køkken og badeværelser er blevet opdateret, hvilket bidrager til boligens moderne udtryk.Planløsningen er overskuelig og funktionel med en separat børne-/ungeafdeling bestående af entré, gang, badeværelse, bryggers og to lige store børneværelser. I midten af villaen finder man det store og let indrettede kombinerede køkken/alrum og stue, som udgør hjertet af hjemmet. Derudover er der en forældreafdeling med soveværelse og endnu et badeværelse.Den moderniserede bolig kræver minimalt vedligeholdelse både indvendigt og udvendigt, så den er næsten indflytningsklar for en ny familie. Haven er dejlig og nem at passe med græsslåning og lidt hækklipning som de primære opgaver. Her kan man nyde flere terrasser, solkroge og frugttræer samt en integreret carport med skur til haveredskaber og cykler.Med kun cirka 10 minutters kørsel til Flensborg og en central placering er andre byer som Sønderborg og Aabenraa også let tilgængelige, hvilket giver familien en god beliggenhed med nem adgang til diverse faciliteter og aktiviteter.

Padborg

Vores butik i Padborg ligger i byens indkøbscenter - Torvecentret - med gode parkeringsmuligheder foran butikken og næsten vis a vis grænsen til Tyskland. Forretningen er etableret i 1978 og er i dag absolut markedsførende i grænseegnen inden for boliger til private, ligesom vi har stor kontakt til og erfaring med salg til EU-borgere fra Tyskland.

Din lokale ejendomsmægler i Padborg

Nybolig Padborg - Gråsten

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Nybolig

En villa uden dikkedarer. Sådan kunne overskriften såmænd også have set ud, for det er netop hvad du får her på Agerglimt 25 i Kruså. En nem, overskuelig (men alligevel overraskende rummelig) bolig, som er let, når der skal gøres rent, har en utrolig nem have, der ikke kræver særligt meget vedligeholdelse, og så en beliggenhed, som er både tryg og praktisk.Det trygge kommer sig af, at du her kommer til at bo på en lukket villavej, så trafik vil der ikke være meget af. Det praktiske kommer så af, at der fra dit nye hjem ikke er mere end få hundrede meter til grænsen, og kun en smule længere end det for at komme på motorvej E45. Hvis du dagligt pendler til f.eks. jobbet i enten Syddanmark eller Nordtyskland bliver det altså ikke meget bedre.Også i forhold til indkøb, skole, daginstitution og svømmehal kan du se frem til en lettere hverdag, for alle disse ting findes inden for kort afstand, og endelig kommer du til at bo tæt på gode busforbindelser til Padborg, Frøslev, Aabenraa og Flensborg m.fl.Villaen er opført i 1980, i røde sten, og er på 111 m2 samt en udestue på 25 m2. Kvadratmeterne er fordelt på bryggers, soveværelse, køkken med spiseplads og en stor stue med udgang til udestue samt terrasse og have. Desuden entré, badeværelse og endelig to præcist lige store børneværelser.Villaen fremstår i en ganske pæn og velholdt stand. Næsten alle vinduer er blevet udskiftede efter årtusindeskiftet, ligesom loftet er blevet efterisoleret - begge dele med en klar energiforbedring til følge.I forbindelse med villaen er en ret stor carport plus et stort skur med god plads til opbevaring. Haven er som nævnt supernem at holde, og har I en robotklipper til plænen, så er der ikke ret meget tilbage, som I skal bekymre jer om. Til gengæld kan I så nyde en have, der er perfekt til leg, boldspil og afslapning, også fordi den vender helt rigtigt i forhold til solen.

På Agerglimt i Kruså finder I denne fine etplansvilla beliggende i roligt nabolag med kort afstand til den dans/tyske grænse. Ejendommen er beliggende som sidste hus for enden af blind vej. Her er derfor ingen gennemkørende trafik, og børnene kan trygt rende på tværs af vejen til leg og spil med vennerne. I får her en etplansvilla med alt de nødvendige fordelt på 125 kvadratmeter. Huset indeholder følgende: 3 værelser. Badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Her er mulighed for at udvide badeværelset eller soveværelset med ekstra kvadratmeter som i dag bruges som opbevaring. Bryggers med god plads til vaske faciliteter. Praktisk køkken med mindre spiseplads. Stor vinkelstue hvorfra der er udgang til overdækket terrasse og ejendommens have.Til huset hører både stor terrasse, stor overdækket terrasse, samt carport. Hertil en fin stor have. Ejendommen er godt og roligt beliggende i Kruså med kort afstand til både indkøb og Grænsehallerne. I Grænsehallerne er her mulighed for at dyrke et væld af diverse fritidsaktiviteter. Fra Kruså er der gode bus forbindelser i retning af både Aabenraa, Sønderborg og Flensborg med mange jævnlige afgange. Hernæst er der ikke langt til den store Lyreskovskole og børnehave som er beliggende i Bov.  Ejendommen er i dag lejet ud, og overtages derfor med lejer og gældende lejelovgivning. Der betales månedlig leje på 5.000 kr. eksklusiv vand, varme og el.

Gråsten

Centralt i Gråsten – i Ulsnæs Centret – finder du områdets ældste mæglerforretning. 
Vores forretning blev i både 2022 og 2023 kåret til Danmarks mest sælgende Estate-forretning. 
Kom ind i vores butik til en uforpligtende snak om, hvad vi kan gøre for dig. Vi er bl.a. specialister i markedsføring af vores boliger i Tyskland.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Agerglimt 45 6340 Kruså	1.095.000 Udbetaling: 55.000		Nuvær 41 Samlet 41	125	8535	Ejerudgift 1.091 Brutto 6.301 Netto 5.013	4
Villa Agerglimt 25 6340 Kruså	825.000 Udbetaling: 45.000		Nuvær 98 Samlet 98	111	7030	Ejerudgift 1.189 Brutto 4.753 Netto 3.782	4
Villa Agerglimt 35 6340 Kruså	695.000 Udbetaling: 35.000		Nuvær 411 Samlet 411	125	5417	Ejerudgift 1.091 Brutto 4.054 Netto 3.225	4