Boliger til salg på Svinballevej i Hundslund – Se 2 boliger til salg på Boligsiden

Hundslund

Odder

Sondrup

Østjylland

Svinballevej

Opdateret landlighed med sjæl, historie og plads til samvær.Nogle steder emmer så meget af atmosfære, at du helt fysisk kan mærke den. Her på Svinballevej 35 i Hundslund lidt uden for Horsens opstår magien i mødet mellem den storslåede natur og den historiske ejendom. Med nyt badeværelse og ny el m.m. er boligen i 2022 opdateret med respekt for den autentiske landlighed, som bl.a. er indkapslet i stråtaget, bindingsværket, kampestensmurene, de sprossede staldvinduer og den fantastiske atriumgård. Flyt direkte ind i de lyse, rummelige rammer og bliv en del af det aktive lokalmiljø ca. 40 minutters kørsel fra Aarhus.SONDRUP BAKKER - Syd for Odder, ned mod Horsens Fjord, ligger de betagende Sondrup Bakker med deres uspolerede og fredede naturrigdomme. Her i Sondrup Fredningen udgør de bugtende marker og enge, frodige frugtplantager og grønne skovstykker et billedskønt sceneri for et aktivt liv i pagt med omgivelserne.Lokalt i Sondrup finder du en lille gårdbutik med økologisk kød og grønt, og i Hundslund - få minutter hjemmefra - er der både købmand, børnehave, vuggestue og skole, hvor eleverne kan gå til og med sjette klassetrin. Derudover skal du ikke køre mere end 15-20 minutter for at nå til Odder eller Horsens, mens turen til Aarhus tager ca. 40 minutter ad de hyggelige landeveje. Efter selv en kort tur i byen er det livsbekræftende at vende hjem. Naturen, stilheden og friheden omfavner dig, og du kan roligt lade dig opsluge. Flere malere, forfattere og andre kreative ildsjæle har gennem tiden fundet inspiration netop her - og gør det stadig. Også flere og flere børnefamilier får øjnene op for området.Der er et godt sammenhold her, og du bestemmer selv, i hvor høj grad du vil involvere dig. Der afholdes årlige fællesarrangementer som fx ålegilde for herrerne, pigemiddage og sommeropera ved Sondrup Strand. Vinterbadeklubben har egen sauna tæt ved stranden, så du hurtigt kan få varmen igen efter en tur i det kolde vand.Have med skov og solrige hyggekrogeVed et tryk på en knap åbner porten ude ved vejen og leder dig ind ad kirsebæralléen. Når træerne blomstrer i foråret, får du ikke en mere prægtig velkomst. Det skulle da lige være, når havens mange rododendroner står i fuldt flor. Selv om grunden måler mere end 1 ha og bl.a. rummer et privat skovstykke, kræver haven ikke meget arbejde. I stedet kan du koncentrere dig om at nyde solen, fuglefløjtene og udsigten i de skønne hyggekroge.Hyggen topper i atriumgården, hvor lyden af rislende vand akkompagnerer sangfuglene. Indrammet af boligens fire fløje er du i sagens natur fuldstændig ugeneret, men det gælder stort set overalt på grunden, hvor landskabet og bevoksningen sammen sørger for både afskærmning og læ.Også de tre porte i det nyere, 90 kvadratmeter store garageanlæg er elektriske. Gulvvarmen under de rustikke fliser sikrer, at bilerne altid er klar til afgang, ligesom her kan dækkes op til familiefester. Fra garagen leder en trappe et niveau ned til et ekstrahyggeligt lokale med store ovenlysvinduer. Her kan du indrette en hjemmebar, vinkælder eller noget helt tredje.¬Opført i 1840 - helt gennemført i dagDen 332 kvadratmeter store ejendom blev oprindelig opført i 1840. Dengang var der stalde i dele af bygningen. Du ser stadig flere af de sprossede staldvinduer, som i dag er udstyret med forsatsruder. Sammen med Genvex-anlægget sikrer de et sundt indeklima mellem de tykke mure. Det fortæller lidt om, hvordan de gennemførte rammer er opdateret til moderne standard med omtanke for de historiske bygninger. Og med enorm omhu. Eksempelvis er bindingsværket komplet udskiftet af erfarne fagfolk med forkærlighed for det klassiske håndværk, og stråtaget er flot vedligeholdt. Det er ikke et tilfælde, at boligen tidligere er tildelt en renoveringspris af Odder Kommune og grundejerforeningen. Også det, du ikke lige ser ved første øjekast, er blevet opdateret - herunder al el, inkl. eltavlerne i garagebygningen, som er skiftet i 2022.De løbende renoveringer har desuden gjort boligen større, skabt en bedre sammenhæng og lysnet det hele. Der er gravet ud, understøbt og lagt gulvvarme under såvel de brede plankegulve i flere af rummene som de flotte teglfliser i det lange gangareal. Fra det landlige køkken er der åben forbindelse til det praktiske viktualierum og spisestuen. Den tilstødende opholdsstue er inddelt i to afdelinger af en brændeovn, som spreder ekstra varme og hygge i begge retninger på en råkold efterårsdag, hvor vinden rusker i træerne. I begge stuer er der langs væggene specialbyggede reoler i lyst træ, som samtidig fungerer som elegante radiatorskjulere.Hjemmets tre gode værelser, to badeværelser, gæstetoilettet og det nyrenoverede bryggers fordeler sig langs gangen, som binder boligen sammen. For enden ligger det store soveværelse med specialbyggede skabe, udgang til en skøn morgenterrasse og adgang til det niveauforskudte og helt nye badeværelse - med elegante marmorklinker på gulvet og flotte klinker i grå nuancer på væggene. Fra soveværelset har du udsigt til solopgangen gennem det brede vinduesparti. I klart vejr kan du se vandet og sydspidsen af Samsø ude i horisonten, mens du i forgrunden har det velkendte grønne landskab, som du aldrig bliver træt af. Skovens dyr besøger ofte din grund - blot for at fuldende idyllen. Hverdagen får en helt anden mening i idylliske rammer som disse. Freden, roen og udsigten til naturen er vanedannende. Den smukt renoverede ejendom emmer af atmosfære og historie. De næste mange kapitler af historien må du selv skrive.

Atmosfærefyldt levested i fredeligt naturparadis

Aarhus C

Lokalt Liebhaveris målsætning er at formidle de bedste boliger i Århus, så hvis du er på udkig efter eller skal sælge en unik eller godt beliggende bolig - ser vi frem til at give dig god service og rådgivning. Hvis du vil købe eller sælge en unik bolig i et andet område af Østjylland

Lokalt Liebhaveri

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Svinballe

Nogenlunde midt mellem Horsens og Odder, tæt på den lille landsby Hundslund, møder I denne charmerende og autentiske ejendom, der ikke alene præsenterer sig med et fornemt udtryk med bindingsværk og stråtag, men som også byder på en smuk beliggenhed såvel som et hav af muligheder.I nærområdet vil I imponeres over den smukke, uspolerede natur, hvor bakkede landskaber, store skove og åbne markarealer ligger side om side. Rundt i de naturrige omgivelser er der anlagt adskillige vandrestier. I forhold til det mere praktiske er det værd at bemærke, at Hundslund Skole - til og med 6. klasse -  kun er få km væk og inden for en radius af omtrent fem kilometer finder man pasningstilbud og indkøb. Udefra toner stedet frem med en flot facade. Bindingsværket er gjort i sortmalet træværk, der ledsages af hvide tavl, og hertil står det fine stråtag nydeligt. De fire længer åbner sig med indkørslen og afslører en stor gårdsplads.Det samlede beboelsesareal er på 298 kvadratmeter, og til dette skal tilføjes endnu 408 kvadratmeter erhverv. Der er mange muligheder for, hvordan den megen plads kan bruges, men der er med gode resultater drevet kursus- og undervisningsvirksomhed, ligesom man kan anvende det til kontorer, en webshop eller noget helt fjerde. Der er også potentiale for at bo to familier under samme tag.Til ejendommen knytter sig en grund på knap 9.000 kvadratmeter, der, ligesom huset, kan anvendes til et væld af forskellige formål. Det er blandt meget andet muligt at holde heste eller andre dyr.Alt i alt en fortrinlig ejendom, hvor beliggenheden og stilen på fineste vis går op i en højere enhed.

Charmerende ejendom i smukke omgivelser

Nybolig Odder består af et energisk team, der sikrer dig den absolut bedste bolighandel. Forretningen har eksisteret i byen siden 1974 og har igennem de mange års erfaring oparbejdet et godt, indgående lokalkendskab. Hos Nybolig Odder er vores vision: "Ærlighed i vores vurderinger til sælger og reel oplysning til køber, der sikrer både køber og sælger en ordentlig handel".


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Svinballevej 35 Sondrup, 8350 Hundslund	8.995.000 Udbetaling: 450.000		Nuvær 184 Samlet 184	332	23556	Ejerudgift 5.875 Brutto 51.318 Netto 41.052	7
Villa Svinballevej 13 Svinballe, 8350 Hundslund	2.295.000 Udbetaling: 115.000	-8.2%	Nuvær 607 Samlet 607	194	11842	Ejerudgift 4.399 Brutto 13.157 Netto 10.523	3