Byggegrunde til salg i Esbjerg V – Se 7 helårsgrunde til salg på Boligsiden

Esbjerg V

Esbjerg

Hjerting

Sydjylland

Hjerting Strandvej

Denne dejlige udsigtsvilla rummer i stueetagen præsentabel hall med opvarmet klinkegulv med store, kvadratiske klinker og garderobe samt adgang til badeværelse med både liggekar og brusenichè (m/fliser til loft), håndvask, spejl, toilet samt vandskurede vægge og fra hall desuden adgang til 2 store værelser mod vandet hver ca 3 x 4 m samt 1 mod vejen ca 8,6 m2 m/laminatgulve. Desuden adgang til bryggers, der også fungerer som bagindgang og stort køkken-alrum mod havet med store kvadratiske fliser på gulvet (over kælderen, så gulvet er aldrig koldt). Fra opholdsstuen udgang til den store og lyse udestue med klinkegulv og thermoglas via hæve-skydedør, hvorfra der er adgang til overdækket terrasse. Alle vægge er vandskurede og alle lofter er listelofter.Fra køkkenet tæppebelagt trappe til 1. sal, hvor der mod vandet er rummelig opholdsstue med muret pejs og adgang til svalegang, der er  lukket med thermoruder og hvorfra der er en fantastisk udsigt over indsejlingen, Ho Bugt og Fanø. Skillevæggene på 1. sal er lette, gulvene er laminat, undtagen i vådrum. I gavlen mod vejen stort forældre-soveværelse med garderobenichè og opgang til loftet samt nyere badeværelse med gulvvarme, fliser til loft, ovenlys, brusenichè, liggekar og sauna (har vist aldrig været benyttet). Fyldningsdøre og listelofter overalt.Kælderen har udvendig adgang og består af forrum, mindre teknikrum samt stort rum m/plads til bordtennis, billard o l. Ekstra skorsten forefindes, da huset oprindelig havde oliefyr, der i dag er erstattet af fjernvarme. Kælderen får dagslys via 2 vinduer. Travertinbundstykker i vindueskarme. Udvendig vandhane.Grunden er læfyldt med høje træer og ligger i 2. række - foran er et sommerhus, der kun må bebygges i 1 etage og som ligger i landzone.Et pænt og velholdt hus med fin udsigt, sti til badestrand mellem nr 103 og 105 og kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb og nogle af landets bedste golfbaner samt hele Marbæk naturområdet.Sælges for kun byggegrundens pris og der må bygges i op til 2 etager og 30% af grundareal eller 325,5 m2 + ubegrænset kælder + op til 50 m2 garage/carport/redskabsrum på grunden, der har en stor facadebredde på hele ca 40 m. Beplantet med høje træer, derfor masser af læ.KAN KØBES FOR KUN GRUNDENS VÆRDI, SÅ DET ER ET RENT RØVERKØB ! BILLIGSTE VANDSIDEVILLA/GRUND I HJERTING MED SÅ FANTASTISK HAVUDSIGT .

Vandsidens billigste udsigtsvilla med 205 m2 flot villa i 2 plan kan nu købes på fantastiske vilkår

E. Dam Jensen www.edamjensen.dk

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Guldager

Ravnsbjerg Bakke

Nu udbydes den absolut sidste grund i af Esbjergs lækreste parcelhuskvarterer til salg.
Her er stikudgifterne betalt og includeret i købsprisen ligesom der foreligger en betalt og
udarbejdet geoteknisk rapport ( jordbundsundersøgelse).
Området er præget af store natur- og friarealer, herunder fællesareal samt sø. Der er
tænkt utraditionelt, og området er ikke et typisk parcelhuskvarter med lukkede lommer.
Der er kort afstand til Sønderris og Tarp, indkøb, skole samt 3 minutters gang til Guldager

SPÆNDENDE BYGGEGRUND I FLOT UDBYGGET OMRÅDET

Når du vælger home Esbjerg som din ejendomsmægler, kan du være sikker på, at vi arbejder intensivt på at sælge din bolig. Vi har et meget stort køberkartotek, og vores ejendomsmæglere er de mest sælgende i Esbjerg – vi sælger næsten dobbelt så meget som vores nærmeste konkurrent. 
Desuden er vi er blandt de mæglere, der giver mindst i afslag, samtidig med at vi har nogle af de korteste liggetider på vores boliger.  
Mange attraktive bolig til salg 
Hos home Esbjerg har vi mange attraktive bolige

home Esbjerg

home

Sædding Strandvej

Attraktivt højt beliggende byggegrund på 826 m2 i 1. række mod vandet og stranden med en helt enestående udsigt over indsejlingen, Fanø, Esbjerg Havn, Langli, Skallingen og Ho Bugt og med ældre renoveringstrængende eller saneringsmoden rødstensvilla fra 1974 med boligareal på 187 m2 + garage KAN NU KØBES. Af grundarealet er de 395 m2 landzoneareal, herudover medflg. 50% af foran liggende strandgrund matr 10 e Sædding, som ikke kan bebygges, på ialt 4.620 m2, så udsigten er sikret (medejer er en nabo). Der er betalt el, vand, kloak og fjernvarmetilslutning for bestående villa, så værdien af disse kan overføres til et nyt byggeprojekt, så der kun skal betales i forbindelse med udvidelse af arealerne. Der er udarbejdet skitseforslag til det viste projekt af anerkendt arkitektfirma. Det er ikke myndighedsbehandlet, men holder sig inden for strandfredningslinjen og i byzonearealet, så det forventes ikke at give anledning til problemer. Bemærk, at det nye hus i forhold til naboerne er trukket så langt som muligt ud mod vandet - helt ud til strandbeskyttelseslinjen, hvilket sikrer en bedre udsigt til siderne og fri og uhindret udsigt over indsejlingen. Projektet har toilet på samtlige 3 etager og rummer i høj kælder dobbelt garage, bryggers og badeværelse, mens stueetagen består af hall, gæstetoilet samt køkken-/alrum/opholdsstue med udgang til terrasse og flot ovenlys samt opgang til 1. sal, der består af repos, forældresoveværelse med walk-in, badeværelse, 3 godebørneværelser og altan. anslåede udgifter til byggeri ca 25.000 pr m2 incl moms, nedrivning ca 250.000 incl moms - endelige priser afhænger naturligvis også af købers krav og materialevalg og man er som køber ikke bundet af projektet, der blot har til formål at illustrere, hvad arkitekten mener vil være muligt på grunden. En af de sidste chancer for at erhverve en attraktiv grund i 1. række på vandsiden - vent derfor ikke for længe.

Vandsidegrund  826 m2, Sædding Strandvej

Sjelborgvej

Kuperet skrånende grund på vandsiden af Sjelborgvej i gå-afstand fra Hjerting med indkøbsmuligheder og Sjelborg Strand med restaurant og bademulighed, tæt på Esbjerg og omegns Rideskole og golfbanerne i Marbæk og Brjnholtgård kan købes til kun 3.995.000 incl moms, da det er et privat salg, hvor moms ikke skal tillægges grundprisen og da der tidligere har været bygninger på grunden.Grunden er på 1.390 m2 og der må således bygges op til 30% eller 417 m2 boligareal + kælder + garage på grunden, dog i øvrigt i h t de til enhver tid gældende regler.Huset kan lægges ved Sjelborgvej eller man kan vælge at fremrykke det til den sydvestlige del og får herved en fantastisk udsigt over Ho bugt og solnedgangen. Der må bygges i 2 etager + kælder.Sælger har fået lavet et projekt til bolig i 2 etager på hver 114,2 m2 hos arkitekt Brian Aabo, Varde, hvortil der foreligger byggetilladelse og som medfølger, således at køber straks kan gå i gang med byggeri af sin nye villa, hvis ikke køber ønsker et andet projekt.Der er indhentet tilbud på håndværkerudgifter til ca 19.000 + moms + stik og tilslutning pr m2.

Udsigtsgrund på vandsiden af Sjelborgvej (Guldkysten), 6710 Esbjerg V

Vibevænget

Vibevænget 3 byder på bred indkørsel, der ender i dobbelt/dobbeltmuret carport med redskabsrum og god plads til gæsteparkering. Indretning : Stor hall med opv. klinkegulv, nedgang til kælder og adgang til køkken, opholdsstue, soveafdeling samt gæstetoilet med Höganäss klinker til loft, indbygget spejl, bruser, vask og opv. Soveafdeling består af gang m/tæppe og vandskurede vægge, bad m/opv. klinkegulv, fliser til loft, vask, skabe og bruser samt 3 soveværelser, det ene har udgang til sydvest-terrasse (opr. soveværelse), de 2 har 4 skabe og det 3. har 2 skabe - i dag separat børne-/gæsteafdeling. Stort køkken-alrum m/Siematic inventar i laminat og klinkegulv, direkte adgang til bryggers m/indb. skabe og udgang til carporten. Fra køkken gennemrækningsskabe til tidligere spisestue, oprindelig en del af hele stuen med egeparketgulve, i dag indrettet til soveværelse m/lette skillevægge oven på parketgulvet, som let kan nedtages. Soveværelset har 4 faste skabe og udgang til sydvestvendt ugenert terrasse. Den store opholdsstue er i vinkel og har muret pejs og egeparketgulve og åben forbindelse til tidligere udestue, der i dag er integreret i huset, så stueplads mangler der bestemt ikke. Udestuen har el-gulvvarme, skydedør til sydvestvendt terrasse samt ovenlys og store vinduer fra gulv til loft, som giver et dejligt lys og en god nærhed til den helt ugenerte have med mange gode lækroge og terrasser. Kælderen har nedgang fra hall`en via vindeltrappe til stort forrum eller hall med 4 faste skabe og i husets nordøstligste og koldeste hjørne er indrettet viktualierum/vinkælder. Desuden stort kontor/værelse med 2 vinduer og tæpper samt  stor gildesal med tæpper og 2 vinduer samt teknikrum med bl a Genvex-anlægget, der i sin tid skulle have fordyret byggeriet med ca 400.000 iflg ejer. Loftet mellem dette rum og stuen er specielt lydisoleret, så har man hjemmeboende teenagebørn, vil de rigtig kunne boltre sig med deres venner her. Listelofter overalt, formspændte Viga dørkarme i eg. Hjerting har god og velfungerende skole og børneinstitutioner, gode indkøbsmuligheder og kort afstand til golfbaner, Marbæk-området og gå-afstand til dejlig badestrand for enden af Vibevænget, ligesom Hjerting byder på gode sejlsportsmuligheder, vinter-badeklub m/adgang til sauna mv. Huset er p t udlejet til 31/8 2024, hvorfor besigtigelse kun kan ske efter forudgående aftale. Mulighed for udvidelse op til 373,2 m2 + kælder og i forskudt plan Kun på nr 1, 3 og 5) = fantastisk udsigt over Ho bugt, da Vibevænget skråner meget ned mod vandet.  Vibevænget er prmieret af Esbjerg Byfond og regnes for Esbjergs mest exclusive villavej.

Liebhavergrund i 1. række mod vandet m/godkendt byggeprojekt/principtilladelse til 449 m2 - altså ingen risiko for, hvor eller hvor meget, der må bygges på grunden - med ældre 2-plansvilla 207 m2 boligareal opført 1976 i brune teglsten/eternitskifer/termovinduer/fjernvarme og som fint kan moderniseres/istandsættes for rimeligt beløb på vandsiden af Hjerting Strandvej med skel ved dagligt højvande sælges til snarlig overtagelse.1.906 m2 stor grund med enestående panorama-udsigt ikke blot over Ho Bugt, Langli, Indsejlingen til Esbjerg havn og Fanø, men også mod øst med en fantastisk udsigt over de store grønne friarealer ned mod Guldager Bæk og kælkebakken, hvor der er et enestående fugle- og dyreliv med bl a mange rådyr og rævej. Mulighed for at bygge nyt i 2 fulde etager (godkendt projekt gyldigt til 2. kvartal 2024 fra arkitekt og kommune medflg.) eller restaurere/modernisere bestående villa, der har et boligareal på 207 m2 fordelt på 126 m2 stueetage og 81 m2 udnyttet tagetage samt 33 m2 muret garage. Det foreliggende og princip-godkendte projekt har byggetilladelse, der udløber 2. kvartal 2024 og nedrivningstilladelse, som kan søges forlænget/ændret, men der er altså her fuld klarhed over, hvad man må opføre i dag, hvilket er en stor fordel på en vandsidegrund, hvor en stor del af arealet ligger i landzone, ligesom vejudvidelseslinjer og strandfredningslinjen kan give begrænsninger i byggemulighederne. Der er nylig solgt en grund med hus til nedrivning på vandsiden af Hjerting Strandvej for 11.750.000 og et til 10 mio, men her forelå der intet projekt eller afklaring af, hvad der må bygges,  så vi mener faktisk, denne ejendom er et endog særdeles attraktivt køb - netop fordi det er afklaret, hvor og hvor meget der må bygges på grunden. Det nye hus kommer tættere på vandet end det bestående - også en fordel. På terrassen viser en opsat pæl, hvor langt ud mod vandet der må bygges og gulv skal være i kvote 4,95, så man får enestående udsigt fra stueetagen over diget (modsat i dag). Det nye projekt er med boligareal i stueetagen på 201,3 m2, høj underetage med masser af dagslys og udgang til det frie, så det meste kan anvendes til  beboelse 247,7 m2, 3 overdækkede arealer på hhv 11,50 m2, 14,70 m2 og 23,10 m2 samt garage 67,04 m2. Køber er ikke bundet af projektet og kan sagtens ændre/mindske dette, der er godkendt til at ligge ca 2 m nærmere vandet end eksisterende hus. Af grundarealet ligger 671 m2 i byzone, resterende areal i landzone.AFTAL OGSÅ GERNE TID FOR DETALJERET GENNEMGANG AF PROJEKTET, DER KAN TILPASSES KØBERS BEHOV OG INDIVIDUELLE ØNSKER INDEN FOR  GODKENDTE RAMMER. Snyd ikke Jer selv for en uforbindende besigtigelse, der kan aftales med vort kontor *75 136300 / evt aften & weekend 24857612. ISÆR SKAL FORSKELLEN PÅ UDSIGT FRA EKSISTERENDE STUEETAGE OG 1. SAL OPLEVES OG DET KAN KUN SKE VED BESIGTIGELSE, FOR FORSKELLEN  E R  VIRKELIG MEGET STOR ! Bemærk, at stuegulv i nyt hus ligger i kvote 4,95 - over top af dige = fantastisk udsigt - og det nye hus rykkes nærmere vandet - se pind på terrassen, der viser dette eller bedre: Aftal et møde med os på grunden/i huset.Og husk : En beliggenhed i 1. række mod vandet skal man købe, når den KAN KØBES - der udstykkes ikke flere ! Tøv derfor ikke for længe med at aftale en uforbindende fremvisning af ejendommen, der også er en attraktiv investeringsmulighed med udlejning for øje efter istandsættelse, for der er virkelig stor interesse for dette liebhaver-tilbud. HVORNÅR MÅ VI VISE DIG DENNE SPÆNDENDE MULIGHED ? Sælger er måske forhandlingsvenlig og ser gerne på et rimeligt bud - også selv om det ikke helt når udbudsprisen - men vil naturligvis også sammenligne eventuelle bud med hvad øvrige tilsvarende er solgt til i kvarteret på det seneste.

Exclusiv byggegrund 1.906 m2 m/godk. projekt eller villa 207 m2  i 1. række mod vandet med fantastisk havudsigt samt udsigt over stort grønt naturområ

Hostrup

Hostrupvej

Byg din nye og energivenlige drømmebolig her!Drømmer du om et nyt og lækkert hus, med alle fordelene det indebærer, så har du her chancen på denne skønne grund til en venlig pris.Med en fantastisk beliggenhed i landlige omgivelser, i Hostrup, finder du denne store naturskønne grund, som grænser op til skov og grønne områder (2 grunde ved siden af hinanden på i alt 9504 m2, som sælges samlet). Her får du et grønt åndehul, samtidig med at du har du kort afstand til både skov, strand, golfbaner samt Esbjerg og Varde.Kontakt Nybolig Rekrea for yderligere information om mulighederne for at bygge din nye bolig eller book en aftale om en uforpligtende besigtigelse af grunden.

Ejendomsmæglerfirmaet Nybolig Rekrea i Esbjerg v. ejendomsmægler Morten Puggård og Søren Aarøe består af et fagligt kompetent og energisk team af ejendomsmæglere, der sikrer dig den bedste bolighandel. Vi  har en vision om, at repræsentere vores kunder og deres hjem på en seriøs og eksklusiv facon, der giver dig det bedste udgangspunkt ved salg af din villa eller ejerlejlighed.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Hjerting Strandvej 103 Hjerting, 6710 Esbjerg V	4.995.000 Udbetaling: 250.000		Nuvær 23 Samlet 640	205	22384	Ejerudgift 3.508 Brutto 37.490 Netto 28.340	6
Helårsgrund Ravnsbjerg Bakke 23 Guldager, 6710 Esbjerg V	925.000 Udbetaling: 50.000		Nuvær 31 Samlet -		832	Ejerudgift 652 Brutto 6.286 Netto 4.826
Helårsgrund Sædding Strandvej 198 6710 Esbjerg V	5.995.000 Udbetaling: 300.000		Nuvær 114 Samlet -		7676	Ejerudgift 1.955 Brutto 44.990 Netto 34.009	5
Helårsgrund Sjelborgvej 64A 6710 Esbjerg V	2.998.000 Udbetaling: 150.000	-24.96%	Nuvær 207 Samlet -		2157	Ejerudgift 294 Brutto 22.514 Netto 17.019
Villa Vibevænget 3 Hjerting, 6710 Esbjerg V	5.695.000 Udbetaling: 285.000	-12.32%	Nuvær 296 Samlet 569	207	21955	Ejerudgift 3.629 Brutto 42.739 Netto 32.308	5
Villa Hjerting Strandvej 187 Hjerting, 6710 Esbjerg V	9.500.000 Udbetaling: 475.000	-4.95%	Nuvær 539 Samlet 539	207	45860	Ejerudgift 3.821 Brutto 71.278 Netto 53.881	5
Helårsgrund Hostrupvej 6 Hostrup, 6710 Esbjerg V	598.000 Udbetaling: 30.000		Nuvær 599 Samlet -		63	Ejerudgift 500 Brutto 4.024 Netto 3.110