Boliger til salg på Sysselbjergvej i Almind – Se 2 boliger til salg på Boligsiden

Almind

Kolding

Sydjylland

Sysselbjergvej

I den meget aktive by Almind lidt nord for Kolding ligger denne store ejendom. Beliggenheden er med god grund attraktiv, og huset, der blev opført i 2010, er bygget i en stil, hvor det klassiske og det moderne på fornem vis bliver forenet. Huset er lyst, og det er rummeligt nok til, at anvendelsesmulighederne kun begrænses af fantasien. Grunden på knap fire hektar er anlagt i forskellige afsnit, der får haven til at virke endnu større, mens markarealet passer som hånd i handske med staldbygningen. Til ejendommen hører et jordvarme- og et solcelleanlæg.En fortræffelig beliggenhed i et godt lokalsamfundAlmind er kendt for sit stærke sammenhold og sit rige foreningsliv. Her bor omtrent 1.750 godtfolk, og da byen er vokset frem omkring skolen, er det også denne, der er udgangspunkt og centrum for meget af det, der sker i byen. Almind-Viuf Fællesskole ligger lidt over en kilometer fra matriklen, mens der til den nærmeste dagligvarebutik og til dagtilbud er den halve afstand. Boldbaner og sportshal er der også.Almind er imidlertid ingen ø, og den nemme adgang til henholdsvis Kolding og Vejle er tilsvarende et af stedets mange kvaliteter. Trekantområdet har i mange år været et samlingspunkt for store virksomheder, der nyder godt af de fordelagtige transportforhold, og det er således også meget nemt at bo i Almind og pendle til en af de nærliggende byer. En lys, fuldmuret boligNår man ankommer til ejendommen, møder man først den imponerende gårdsplads. I bunden af denne toner stuehuset frem med en hvid facade, sprossede vinduer og et rødt tag. Stilen er gennemført og elegant, og inden døre fortsætter det rene udtryk på tværs af 250 kvadratmeter i et plan.I midten af huset er der indrettet et stort og højloftet køkken-alrum, der via en halvmur er forenet med stuen. Mellem de to rum står en indbygget brændeovn, og gennem de mange vinduer og ikke færre end fire dobbelte terrassedøre strømmer rigelige mængder naturligt lys. I stuen er den lyse, indbydende atmosfære lige så fremtrædende. Fra stuen er der forbindelse til det oplagte forældresoveværelse. Dette er forsynet med en skabsvæg og et badeværelse, og i den modsatte ende af huset ser man en børneafdeling med tre værelser, et bryggers, et badeværelse og et gæstetoilet. Endelig afrunder et sidste værelse, der også kan bruges i forbindelse med alrummet.Udbygningerne og grundenIntegreret under stuehusets tag er der opført en dobbeltgarage med direkte adgang til det førnævnte bryggers. Garagen flankeres herudover af flere bygninger, hvoraf den ene er en fuldt funktionel erhvervsenhed med køkken, stue, badeværelse og tre værelser. På modsatte side af gårdspladsen står staldbygningen.Rundt omkring bygningerne og i særdeleshed ved stuehuset er der anlagt flotte granitterrasser. Fra den sydvendte af slagsen, der ligger i forlængelse af alrummet, er der en behagelig udsigt til grunden, der ligger syd og øst herfor. Grunden er opdelt i flere matrikler, og længst mod syd er det en mark med tilhørende sø. Den varierende beplantning og de mange haverum skaber perfekte forhold for alskens udeliv.Liebhaver

Stor, klassisk ejendom fra 2010 i Almind

Haderslev

'Udover en realistisk vurdering af ejendomsprisen var begrebet 'tillid' for os det vigtigste ved valget af ejendomsmægler. Vi har nu anvendt Lilienhoff  flere gange, og hver gang er der til fulde levet op til begge dele. Salgsarbejdet med ejendommene har været professionelt og effektivt, og vi har ikke på noget tidspunkt været i tvivl om, at vores ejd.mægler...'
Læs resten på lilienhoff.dk/salg.

Kundeudtalelse:

Lilienhoff Sydjylland ApS

Boligen ligger i et roligt nabolag og er ikke alene blevet passet godt på. Huset har også en gennemtænkt planløsning samt en dejlig og nem have.Huset opvarmes i dag med naturgas, men der er fjernvarme på vej inden for kort tid, og sælger har tilmeldt sig så der lægges fjernvarme ind i huset.Ejendommen ligger tilmed centralt i Almind og i gåafstand til de fleste af hverdagens bekvemmeligheder herunder Alminde-Viuf Fællesskole, som familiens børn kan gå til på ti minutter, mens der er syv minutter længere til den lokale idrætshal til fods. Børnehaven ligger i nabolaget, så den når I også hurtigt - selv med en lille pode i hånden, og så finder I den lokale dagligvarebutik tre minutters gang fra jeres kommende hjem.Ejendommen, der rummer 212 m2 i bebygget areal, er ganske enkel skabt til familielivet med børn. De 30 af de mange kvadratmeter er oprindelig opført som garage, men er sidenhen konverteret til et godt disp. rum i værelseskvalitet, der dog ikke er godkendt til beboelse.Boligens køkken/alrum og store stue udgør husets opholdsrum, så det er her, familien samles til hyggestunder i hverdagen. Det charmerende køkken fra 2005 er specialindrettet med egetræsbordplade på langsiden samt en sten omkring induktionskogepladen. I den hyggelige spisekrog/alrum er der gulvvarme under klinkerne og fine lysindfald.Den dejlige, store vinkelstue har bøgefiner på gulvet, lukket pejseindsats og pænt med udelys via de sydøstvendte - og de vestvendte vinduer. Herfra er der adgang til værelse med gulvvarme under klinkerne og terrassedøre ud mod den solrige terrasse.I får også fire gode værelser - alle med fine lysindfald og pæne gulve samt et pænt badeværelse med brus og gulvvarme. Dertil gæstetoilet ligeledes med gulvvarme, bryggers med plads til opbevaring og vaskefaciliteter samt viktualierum og det disp. rum, der tidligere har været garage.Bag huset får i en skøn have, hvor I kan færdes helt ugeneret. Haven er anlagt med en stor, solrig terrasse med blomsterbed og stedsegrønt, mens der er god plads til børnenes leg på plænen, hvor der er flere frugttræer.

Hos Nybolig Kolding stræber vi efter at give dig et pænt overskud ved dit boligsalg. Derfor får du et ejendomsmæglerteam, som sætter ambitionerne højt og knokler benhårdt for at indfri dem. Boligsalg er sjovest når salgsprisen er god, og salget går hurtigt og problemfrit.

Din lokale ejendomsmægler i Kolding

Nybolig Kolding A/S

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Landejendom Sysselbjergvej 27 6051 Almind	5.875.000 Udbetaling: 295.000		Nuvær 25 Samlet 25	250	21012	Ejerudgift 4.546 Brutto 33.591 Netto 26.778	7
Villa Sysselbjergvej 15 6051 Almind	1.795.000 Udbetaling: 90.000	-10.03%	Nuvær 276 Samlet 276	182	8997	Ejerudgift 2.097 Brutto 10.323 Netto 8.227	6