Huse til salg på Valbyvej i 8000 Aarhus C – Se 2 villaer til salg på Boligsiden

Aarhus C

Aarhus

Østjylland

Valbyvej

Området:Velkommen til Marseliskvarteret i Aarhus - et eksklusivt boligområde, der byder på ro, elegance og en enestående beliggenhed. Tæt på byens pulserende liv og omgivet af natur, indbyder kvarteret til udendørsaktiviteter såsom gå- og løbeture samt forfriskende svømmeture. Med faciliteter som Stadion, Tivoli Friheden og Kongelunden i nærheden er der altid spændende oplevelser at finde. Marseliskvarteret er ikke bare et ideelt sted at bo, men også at leve med skoler som Forældreskolen og Marselisborg Gymnasium samt diverse idrætstilbud for hele familien. Tag det næste skridt mod en luksuriøs livsstil i Marseliskvarteret, hvor drømme bliver til virkelighed.Boligen:Denne perle ligger på en 700 m2 stor grund på Valbyvej 5. Villaen fra 1939 hilser dig velkommen med en elegant brostensbelagt forhave, nye Krone vinduer med sorte rammer og et nyligt etableret tegltag, der giver boligen et æstetisk og imponerende udtryk. Villaen er forskudt mod vejen for at skabe plads til den fantastiske, store sydvendte oase, der venter dig i baghaven. Her kan du nyde solens stråler på den dejlige træterrasse fra morgen til aften.Når du træder ind ad døren og går op ad trappen til denne smukke bolig, mødes du straks af en varm velkomst fra en imponerende, specialdesignet hoveddør, der kun antyder det høje kvalitetsniveau, som venter dig indenfor. Alt er blevet omhyggeligt renoveret i 2021, fra øverste til nederste etage. Når du træder ind, mødes du af en indbydende entré, der fører dig til et nyt gæstetoilet, hvor væghængt toilet og Vola-armatur udstråler moderne elegance. En smuk fordelingsgang leder dig videre ind i villaens hjerte, op til første sal eller ned til underetagen. I entréen mærker du straks varmen fra gulvvarmen, der omfavner hele stue- og underetagen. Når du går videre ind i det rummelige køkken-alrum, møder du det fantastiske vinduesparti, der åbner op til den charmerende træterrasse. Her bekræftes det igen, at kvaliteten i boligen er i top. Det snedkerfabrikerede svævekøkken imponerer med fingertappede skuffer, en Bora stege- og kogeplade med elegant emfang samt en stålbordplade - alt sammen i fineste kvalitet, der viser omhu for detaljerne.Fra køkkenet kan du gå hen over det fuldlimede sildebensparketgulv i eg og ind i stuen med endnu et stort vinduesparti, der giver dig alt det naturlige lys, du har brug for. Om vinteren eller på kolde dage kan du tænde op i den indbyggede pejs og nyde hyggelige stunder med familie og venner.På første sal finder du soveværelset med adgang til den charmerende sydvendte altan, hvor du på en sommermorgen kan nyde en kop kaffe og udsigten over den nytilplantede have samt Marselisskovens trætoppe. På første sal finder du også et nyt badeværelse, hvor de samme højkvalitets snedkerelementer pryder rummet, rainshower og vaskearmatur i Vola samt gulvvarme. De andre rum på første sal bliver i dag brugt som gæsteværelse og kontor samt et walk-in/værelse. Den perfekte planløsning for børnefamilien.I underetagen har du mulighed for at skabe en fantastisk teenageafdeling, gæsteværelser, kontor eller måske noget helt andet. Ud over gulvvarme, et badeværelse med indbyggede Vola-armaturer og væghængt toilet finder vi også hårde hvidevarer fra Miele, der er integreret i væggen for at skabe et endnu større rum. I underetagen finder du også opbevaringsrum samt en vinkælder til dig, der sætter pris på et godt glas vin, champagne eller noget helt tredje. Derudover finder du ligeledes 15 kvm erhverv i underetagen, som udvider boligens anvendelsesmuligheder. Nybolig Aarhus City byder dig velkommen til dit nye hjem med en fremvisning på tlf. 8612 3344.

Liebhaver villa i absolut særklasse på Valbyvej.

Nybolig Aarhus City er din boligspecialist indenfor salg af alle typer boliger, herunder villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, ideelle anpartslejligheder, andelsboliger, nedlagte landbrug og projektsalg. Vi består af et fagligt kompetent og energisk team af veluddannede ejendomsmæglere, der sætter en ære i at give både sælgere og købere den bedste rådgivning i forbindelse med en bolighandel.

Din lokale ejendomsmægler i Aarhus C

Nybolig Aarhus City

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Nybolig

Skab de ideelle rammer om familielivet tæt på byen, skoven og vandet.All you need is love, sang The Beatles. Og kærlighed er også lige det, denne 40'er-villa i Marseliskvarteret behøver. Er du klar til at give den det, kan du forløse det store potentiale, de 228 etagemeter gemmer på og dermed skabe et vidunderligt hjem for dig og familien på den centralt beliggende villavej. Her er byen, skoven og vandet i gåafstand - og hjemme i den solrige have blomstrer idyllen. AARHUS C - Marseliskvarteret emmer af fred og ro og er et af Aarhus' bedst placerede villakvarterer. Det ligger ganske tæt på byen og har samtidig skoven og vandet lige om hjørnet. Du kan derfor bruge skovstierne til gå- og løbeture, lige så tit du ønsker. Følg eksempelvis stierne ud til kysten, hvor du kan snuppe en dukkert i bugtens vand, inden du vender næsen hjemad igen.Stadion, Friheden og det kommende rekreative område Kongelunden byder på flere oplevelser lige i nærheden. Ud over et godt udvalg af indkøbsmuligheder på Langenæs har du desuden hele Frederiksbjergs udbud af spisesteder, caféer, vinbarer og specialbutikker samt grønttorvet på Ingerslevs Boulevard dejligt tæt på. Det samme gælder Forældreskolen, Marselisborg Gymnasium og flere forskellige idrætstilbud, hvilket gør hverdagen nem for hele familien her.Sydvendt have med solrig terrasse og frugttræerVillaen på Valbyvej 11 er opført i 1943 på den 700 kvadratmeter store grund. Placeringen tæt på vejen giver størst muligt udbytte af den sydvendte baghave, hvor gamle træer skaber atmosfære og svalende skyggepletter på varme sommerdage. Derudover forsyner træerne dig bl.a. med æbler, pærer, mirabeller og kirsebær. Nyd frugterne friske, bag med dem, sylt eller henkog dem, så du og familien kan få glæde af dem hele året rundt.Mod vejen har du en enkel forhave med en indhegnet plæne, der fremhæver villavejsidyllen. Den næsten symmetriske facade i forskellige nuancer af røde mursten viser de gode linjer, huset er bygget med. De oprindelige, blyindfattede ruder og den flotte trædør bidrager ydermere til husets særlige karakter, som gør det nemt at falde for, selv om der er flere anmærkninger i tilstandsrapporten.Opdatér den klassiske stilIndenfor i den rummelige hall ser du den klassiske stil, som også præger resten af villaen, med flere originale elementer såsom det indbyggede skab, den svungne trappe til førstesalen og det mørke stavparketgulv. Hvor meget du vil bevare og give et nyt liv, er naturligvis op til dig, men atmosfæren i rammerne udgør en mulighed for at forme et nyt hjem med sjæl.Foruden hall og gæstetoilet rummer stueetagen i dag et separat køkken, to stuer en suite, en lys havestue med udgang til terrassen og haven samt et værelse. Her kunne du med fordel åbne rummene mere op og skabe familiens samlingspunkt i det daglige med et stort køkken-alrum, hvor lyset strømmer ind fra flere sider og med flotte kig til haven. Bevarer du køkkenets placering, kan du få fordelen af den praktiske affaldsskakt, som gør det ekstra nemt at komme af med eksempelvis madaffaldet med det samme uden at skulle uden for en dør.På overetagen har du yderligere tre værelser, hvoraf det største sagtens kan deles i to, hvis der er behov for endnu et værelse. Badeværelset kan desuden udvides ved at inddrage det tilstødende disponible rum, der hidtil har fungeret som opbevaringsplads.Flere muligheder i kælderenOpbevaringsplads er der til gengæld masser af i den 84 kvadratmeter store kælder, hvor du har flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder. Med egen indgang på siden af huset kan du og familien have jeres hverdagsentré hernede med god plads til sko og overtøj - og beskidte flyverdragter kan ryge direkte i vaskemaskinen. Etagen rummer et ekstra toilet, som også kan udvides til et regulært badeværelse. På den måde vil du også kunne skylle løbeturen i skoven af dig, inden du bevæger dig ovenpå.Derudover har du en muret garage, som er bygget sammen med huset og med udgang til baghaven. Her er god plads til både cykler og haveredskaber, ligesom du kan indrette et praktisk værksted. Forløs det store potentiale i 40'er-villaen, eller begynd helt forfra på den gode grund i Marseliskvarteret. Rolig villavejsstemning i centrum af Aarhus - og tæt på skov og vand.

Villa med stort potentiale i Marseliskvarteret

Lokalt Liebhaveris målsætning er at formidle de bedste boliger i Århus, så hvis du er på udkig efter eller skal sælge en unik eller godt beliggende bolig - ser vi frem til at give dig god service og rådgivning. Hvis du vil købe eller sælge en unik bolig i et andet område af Østjylland


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Valbyvej 5 8000 Aarhus C	13.995.000 Udbetaling: 700.000		Nuvær 96 Samlet 96	142	77858	Ejerudgift 6.484 Brutto 79.795 Netto 64.324	5
Villa Valbyvej 11 8000 Aarhus C	7.995.000 Udbetaling: 400.000	-2.5%	Nuvær 392 Samlet 392	144	44828	Ejerudgift 6.206 Brutto 45.558 Netto 36.723	6