Huse til salg på Gyvelvej i Nørresundby – Se 2 villaer til salg på Boligsiden

Nørresundby

Aalborg

Nordjylland

Gyvelvej

Åbent hus med tilmeldingskrav 22/5 - klik på billede - 

På rolig villavej højtbeliggende i Nørresundby finder du denne flotte og indflytningsklare rødstensvilla. Villaen er oprindelig opført tilbage i 1962, og efterfølgende total renoveret, så den fremtræder moderne og indflytningsklar med stor respekt for den oprindelige byggestil. Renoveringen af huset er primært foretaget i perioden 2003-2021. Boligarealet er på 147 kvm. og 90 kvm. funktionel kælder med god loftshøjde og gulvvarme i alle rum incl. den integrerede garage og klinketrappen op til stueplan.

Beliggenheden er rigtig god. Huset er højt placeret er der også en fin udsigt fra huset. Den lokale kiosk ligger kun 200 meter herfra og afstanden til Nr. Uttrup Torv er ganske kort. Her finder du rigtig mange indkøbsmuligheder og nem adgang til Motorvejen.

Værd at fremhæve:
• Højtbeliggende med kig til fjorden
• Flot renoveret og særdeles velholdt såvel ude som inde
• Børnevenlig villavej med nem adgang til indkøb m.m.
• 147 kvm bolig + 90 kvm. funktionel kælder
• Fantastiske flotte parketgulve fra 2018 i store dele af huset
• God planløsning med store rum på begge etager
• Stueplan med flot nyt køkken og badeværelse fra 2018
• Total renoveret kælder fra 2017 med gulvvarme og lækkert badeværelse m.m.
• Listedækning med tagpap fra 2004. Alle facaden er omfuget med fremrykkede fuger.
• Hvide vedligeholdelsesfrie træ/alu. vinduer fra 2003
• Yderst præsentabel forhave med morgenterrasse og bred indkørsel
• Skøn hævet træterrasse, flot lukket og ugenert baghave. Under træterrassen er der redskabsrum

Velkommen indenfor i dette skønne hjem som byder på: Vindfang med garderobe. Rummelig fordelingsgang med skabsvæg. Flot hvidt Svane køkken fra 2018 med ekstra gode hvidevarer med bl.a. side-by-side køl & frys, indbygget emhætte i loftet og Quooker. Super lækkert badeværelse fra Designa total istandsat i 2018. 3 virkelig store værelser, hvor det ene nemt kan indrettes til spisestue. Stor rummelig opholdsstue med store vinduespartier og adgang til skøn syd-/vestvendt træterrasse på 32 kvm. med plads til det gode udeliv. I hele stueplan er der flotte hvide lofter og de fleste steder med akustik lofter. I mellemgang, stue og alle værelser er der de flotteste parketgulve fra 2018. El, VVS og indvendige døre er i forbindelse med renoveringen af huset udskiftet. Fibercement med gulvvarme i køkken, vindfang og begge badeværelser

Husets kælder og garage er på i alt 90 kvm. Kælderen består af et virkelig pænt og funktionelt Svane bryggers kombineret med åbent kontormiljø. Flot total renoveret badeværelse fra 2017 med brus og badekar. Stort disponibelt rum med bred skabsvæg. Der er gulvvarme i hele kælderen og lofterne er enten gips eller troldtekt. Fra kælderen er der direkte adgang til stor integreret garage med plads til bil og værksted og med automatisk ledhejseport.

Så drømmer du om at bo i en flot og indflytningsklar murermestervilla, så kan denne skønne bolig blive dit kommende hjem!

Flot klassisk 60ér villa som er total istandsat!

EDC Poul Erik Bech, Nørresundby er en del af Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed. Via vores store netværk af boligbutikker har vi kontakt til købere over hele landet, hvilket giver dig en markant øget chance for at sælge din bolig til den bedste pris, idet køberen ofte findes uden for lokalområdet. 

EDC Poul Erik Bech

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Oplev denne unikke villa på Gyvelvej 39 i Nørresundby, som efter en totalrenovering i 2018 fremstår som et drømmehjem for familien, der ønsker kombinationen af komfort, stil og en fantastisk beliggenhed. Villaen er beliggende på en lukket vej, hvilket sikrer ro og privatliv, samtidig med at den byder på en betagende udsigt over fjorden. Beliggenheden er ideel med nem adgang til Nørresundbys mange faciliteter, herunder et væld af indkøbsmuligheder, grønne områder, skoler og daginstitutioner.
 
Vi

Charmerende og totalrenoveret villa med fjordudsigt

Mæglerhuset er din handlekraftige ejendomsmægler med butikker i Aabybro, Aalborg, Nørresundby, Sæby og Brønderslev. Vi elsker vores arbejde, har et omfattende lokalkendskab og tilbyder effektiv markedsføring af din bolig. Vi har benene på jorden og armene i vejret, for vi elsker vores arbejde. Fokus er et højt serviceniveau og et ønske om at gøre tingene anderledes.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Gyvelvej 36 9400 Nørresundby	3.495.000 Udbetaling: 175.000		Nuvær 13 Samlet 13	147	19098	Ejerudgift 2.116 Brutto 20.006 Netto 15.919	4
Villa Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	3.495.000 Udbetaling: 175.000	-2.78%	Nuvær 150 Samlet 325	163	18750	Ejerudgift 1.991 Brutto 20.116 Netto 16.025	5