Huse til salg på Ballumvej i Højer – Se 5 villaer til salg på Boligsiden

Højer

Tønder

Sydjylland

Ballumvej

Der er masser af charme og en god planløsning i denne smukke rødstensvilla fra 1945, der fremstår klar til næste familie, som kan glæde sig over, at huset er fuget om, så murværket står knivskarpt og som et flot match til det nyere tag, der blev lagt i 2017.

Boligarealet strækker sig over stueplan og første sal. Køkkenalrummet er pragtfuldt lyst med vinduer til tre sider og helt åbent mellem køkken og stue, så I får fine muligheder for at møblere det. Fra køkkenalrummet er der også niveaufri og direkte adgang til den vestvendte del af terrassen, der er blev etableret i 2022, og som smyger sig rundt på også sydsiden, sådan at I kan flytte jer efter solen, eller den modsatte vej, når det bliver mere attraktivt at sidde skyggefuldt.

Udover køkkenalrummet byder stueplan også på en baggang med terrasseudgang, depotrum og et pænt stort badeværelse, og ved entréen er der en original trappe fra 1945 op til værelsesafdelingen på første sal. Her er der tre regulære værelser, så planløsningen er perfekt til en familie med to børn, ligesom her også er en repos, der kan møbleres let og bruges til lidt af hvert.

Haven er dejligt stor, meget imødekommende og med en vidunderlig naturudsigt til en sø, der får hyppige besøg af fiskehejre, og fredede marker med græssende køer og rådyr, hvilket sætter en tyk streg under ejendommens høje herlighedsværdi. I bor også nær marsken og det særdeles aktive foreningsliv, der er et af kendetegnene for Højer, ligesom I har kort gåafstand til hal og skole.

Rødstensvilla med flot tag og en fantastisk udsigt

Hos EDC Vesterholm ApS, Tønder, får du en ejendomsmægler med mangeårigt lokalkendskab, som kan trække på EDC kædens landsdækkende købernetværk og en række unikke salgsværktøjer. Det er en klar fordel for dig, hvis du vil have solgt din bolig hurtigt og til den rigtige pris. Vi står klar til at hjælpe dig, hvad enten det gælder køb, salg, leje eller udleje af fast ejendom.

EDC Vesterholm ApS

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Forestil jer en rolig sommermorgen, hvor I kan sidde i solens stråler og drikke morgenkaffen, mens I kigger ud over markerne. Det kan I få her på Ballumvej 30 i naturskønne Højer. Her ligger dette charmerende røde murstenshus med hvide skodder fra 1951. Huset består af tre plan med en kælder på 85 kvadratmeter med fyrrum, badeværelse og to gode disponible rum, der er klar til at blive taget i brug. I stueetagen og på første sal har I yderligere 85 kvadratmeter, som fordeler sig på to stuer adskilt af en skydedør med brændeovn i den ene og udgang til en østvendt træterrasse i den anden. Derudover får I et skønt børneværelse på stueetagen, mens der på førstesalen findes et stort åbent soveværelse med loft til kip.

Huset ligger på en grund på 725 kvadratmeter, og den står særdeles pæn med et rummeligt drivhus i baghaven, hvor sælger har indrettet et skønt uderum, ligesom der også er en ekstra terrasse med sider i hjørnet af haven med et lille vindue, så I kan følge livet ude på markerne. Omme i forhaven finder I carporten.

På trods af beliggenheden ud til marker og i udkanten af Højer kommer I til at bo få meter fra byens mange tilbud. Digeskolen, der går op til 6. klasse, børnehaven og Højers to efterskoler ligger nemlig alt sammen inden for 600 meters afstand, så når børnene er store nok til at cykle turen selv, kan I trygt sende dem af sted om morgenen. Og til de solrige weekender har I Højer Kanal lige syd for byen med bådklub og Vadehavet knap fire kilometer fra matriklen.

Aldeles charmerende treplansvilla med markudsigt i Højer

Med en central beliggenhed  i Højer, finder du denne charmerende ejendom. Ejendommen ligger i gåafstand til alle hverdagens fornødenheder, som Højers Brugs, pizzeria, idrætshal, offentlig transport, skole og efterskole. Herudover rummer Højer en lang række seværdigheder, som bl.a. tæller Højer mølle, sluse og vandtårn - Og naturfænomenet sort sol opleves som noget særligt på denne egn. Ejendommen er opført i 1910 og har et samlet boligareal på 216 kvm. Udvendigt fremstår huset totalrenoveret med

Charmerende stort byhus centralt i Højer.

Hos home i Tønder sørger vi for, du kommer godt hjem med din bolighandel!

Vi har et stort kendskab til lokalområdet i hele Tønder kommune. Vi sætter en stor ære i at give den absolut bedste service, når vi skal sælge din bolig.

Du kan derfor altid forvente en kompetent, ordentlig og høj faglig behandling, hvor vi møder vores kunder i øjenhøjde med et smil på læben.

Vi vil gøre alt for, at din bolig bliver set af mange interesserede købere, vi har derfor altid fokus på en effektiv markedsførin

home Tønder Allan Nielsen

home Tønder

home

Meget centralt beliggende i hyggelige Højer by og tæt ved nationalpark Vadehavet sælges flot rødstensvilla med 2305 m2 stor grund (Ballumvej nr. 25 også med i købet). Her er således mulighed for fantastisk børnevenlig grund med plads til leg for børnene - eller hvad med egen frugtplantage?

Huset opvarmes ved luft til vand varmepumpe samt har solcelleanlæg på taget (fra 2012). Desuden brændeovn fra 2012. Opført i røde sten med cementtagsten fra 1999, vinduer er i PVC.

Indretning: Entre med klinker, køkken og stue i ét med fyrretræsgulve - udgang til dejlig træterrasse, spiseafdeling med parket, kontor/værelse, soveværelse med tæppe og udgang til terrassen, badeværelse med klinker og bruser.

Fin kælder med viktualierum, vaskerum med klinker, 2 "værelser", garage samt værksted med støbt gulv.

Den store grund byder også på 4 skure mod vest med bl.a. brændeskur.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Ballumvej 38 6280 Højer	795.000 Udbetaling: 40.000		Nuvær 18 Samlet 18	97	7254	Ejerudgift 1.824 Brutto 4.643 Netto 3.696	4
Villa Ballumvej 30 6280 Højer	675.000 Udbetaling: 35.000		Nuvær 47 Samlet 47	85	5340	Ejerudgift 1.685 Brutto 3.958 Netto 3.150	3
Villa Ballumvej 1 6280 Højer	1.245.000 Udbetaling: 65.000		Nuvær 97 Samlet -	216	5764	Ejerudgift 886 Brutto 7.245 Netto 5.764	6
Villa Ballumvej 27 6280 Højer	1.095.000 Udbetaling: 55.000		Nuvær 228 Samlet 228	225	3967	Ejerudgift 2.157 Brutto 6.343 Netto 5.050	5